市街化調整区域の物件を入居者に購入してもらいたい！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

築36年　人気路線駅から徒歩22分、
市街化調整区域に建っているアパートを、
二年前に購入しました（950万円　ローン無し。一括）。

二年所有した結果、諸事情から売却したいと考えています。

ついては、そのアパートができたときからの入居者（入居時は小学生で、居住歴36年。最初は母親が借主だったが、今は成長したその娘さんが借主となり、母親と暮らしている）に、
購入を持ち掛けてみたいと考えております。

ただ古いのと、市街化調整区域に建っていることから、
ローンがおりないのではという懸念があります。
フラット35ならどうにかなるのでしょうか？

ちなみにその居住者の方は現在40代後半。正社員としてお勤めで、勤続年数もそれなりにあります。
「退居の予定はありますか？」とうかがったところ、
「ありません」とのこと。当面は住み続けようとお考えのようです。お年寄りを抱えて、動くに動けないというのもあるでしょう。

どういうふうに話をもちかけ、アプローチをすればいいのでしょうか？　
居住者さんが購入へと踏み切りたくなるような、こういう制度があるとか、何かいいヒントがあれば教えていただければ幸いです。

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