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サブリース契約中のアパートを売却したい!購入希望者のサブリース契約の解除要望で違約金が発生……

サブリース契約中のアパートを売却したい!購入希望者のサブリース契約の解除要望で違約金が発生……

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:困ってるさん
  • 相談日時:2018/11/07(地域:埼玉県)
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気になった! 595
現在、サブリース契約で三階建21所帯入りのアパート1棟を営んでいますが、諸事情により売却することにしました。
売り出しから3年が経過してやっと、現金で購入してくれる方が見つかりました。
その方は他にも二棟のマンションを経営されていて、サブリース契約は外して欲しいとの要望でしたので、サブリース管理会社(マンション建築をした会社と同じ会社)に、その旨を伝えたところ、違約金が発生するとのお返事でした。
違約金として、約三ヶ月分の家賃収入に相当する300万円を提示しましたが、お返事を頂けません。
本来なら、9月26日に契約して一時金を受け取り、来年の1月末日、又は、2月の頭に購入希望の方に引き渡す手筈だったので、予定が狂ってしまいました。
購入希望者の方をいつまでもお待たせする訳にもいかず、どうすれば良いのか悩み困っています。
良い解決方法がありましたか、ご教示下さいますよう宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2018/11/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/11/07

契約書の解約に関する項目を確認してください。
それに基づいて解約を申し入れるか、解約に関して記載がなければ通常の賃貸借契約と同様に解約を求め提訴することです。金銭を交付しての契約解除を、…

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【コメント】
拝啓
早速のご回答、ありがとうございます。
販売を依頼している不動産屋さんと、もう一度、契約内容を読み込んでみます。敬具
困ってる
【お礼】
拝啓
わざわざのご回答ありがとうございました。
サブリースとは何かも全く知らず、管理をしてもらって、毎月決まったお家賃が入ってくるという認識しか無く、何の説明も無かった事に腹立たしい思いですが……、仕方無いですね。敬具
困ってる
【コメント】
拝啓
再度の催促で、やっとサブリース契約会社から連絡が有りましたが、解約出来ない契約になっているの一点張りで、他に解約したいオーナーがいるが、そちらは6ヶ月の違約金で話し中だと、暗に違約金の値上げを匂わす回答でした。
テレビでもCMを流していて、大抵の人なら知ってる会社です。
実名を出して訴えたいのが実事です。敬具
困ってる
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/11/08

サブリース契約の場合も、貸主からの契約解除にはいわゆる正当事由が必要となります。それにもかかわらず、違約金の条件を提示してきたということは、あとは金額次第ということになるのではないでしょうか。
今後はサブリース会社と落としどころを協議なさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【コメント】
拝啓
そうですか、金額次第ですが………。
安易に金額を上げないで、現在定時中の金額で粘ってみる事にします。
具体的なコメントをありがとうございます。敬具
困ってる
こちらの内容は、2018/11/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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