【専門家が回答】 サブリース契約により物件の売却が他社で出来ない…正当事由があれば契約解除できる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

サブリース中ですが、条件が良ければ売却しようと思っています。
売却にあたり、仲介先を当たっているのですが、サブリースを解約しないと、扱えない先や、
扱えるが売却価格は下がるが承知して欲しいと言う先が出てきています。
サブリースの契約は借地借家法に基づいているので、、こちらからは正当な事由がないと
解約できない事は承知しています。
ただ、正当な事由とは画一的に定義されているのではなく、双方の置かれている状況
により判定されると聞いたので、ご相談させていただこうと思いました。
前置きが長くなりましたが、以下の理由により解約できるのではないかと思いますが、
如何でしょうか？
1、そもそも、サブリースを始める際、売却しようとした時、不利にならないか契約先に確認、
ならないとのことだったので契約しているが、実際、不利になっている。これは錯誤に
より契約していることになり、無効を主張出来ないか
2、空家の時にサブリース契約しており、契約によりその空家期間中の家賃は発生していないので、
賃借人は 賃貸管理時比、プラスになっており実質的に損害は発生していない。
3、契約内容が一方的に賃借人に有利であり、今更ながら納得し難い。(契約時、ここまで賃借人に
有利な内容であることに気が付かなかった)
4、媒介契約をする際、賃借人を対象から外すことは考えていないので、賃借人は努力次第で今の
契約を継続する事は可能であること
5、売却しても転借人にはそのまま住んでもらうことでよく、大きな不利益を被る者がいる
わけではない

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