散水栓など外水道がないアパートにて一室の水道を外で分岐させて使用したい!気を付ける事とは?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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散水栓など外水道がないアパートにて一室の水道を外で分岐させて使用したい!気を付ける事とは?

散水栓など外水道がないアパートにて一室の水道を外で分岐させて使用したい!気を付ける事とは?

解決済み 回答数:4件
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散水栓などの外水道がない中古アパートを購入しました。


やはり清掃などをするときに水道が必要だと思い、知り合いの業者に見積もりを依頼したところ40万円以上になってしまい、予算をオーバーしてしまいます。

そこで、ある一室の水道を外で分岐させて使用したいと考えております。


同じようなことを経験なさった大家さん、業者さんがおりましたら、どのようになさったか、気を付けること、概算費用などを教えて頂ければと思います。

宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2019/05/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/05/16

方法は2つだと思います。
外水道を新たに設置する。 40万円という見積もりということですが設置場所等が不明のため金額についての高い安いの判断はできませんが、複数の見積もりを取られることを…

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【お礼】
ありがとうございます!
私もご提案のあった二つ目の方法を検討しております。実際対応された方のご意見、ご苦労をお聞きしたいと思っております。
アパメンター
【コメント】
入居者に使わせてもらう場合 ルールを決めて使用されています。
使用月を明確にして(各月や毎月など)基本料金の半額や1/3など 本来は別に水道を引くことがよいのですが、それが出来ない構造や多額のお金がかかる場合もありますのでその場合水道使用量に関しての契約を入居者明確にすればトラブルは起きにくいと思います。
株式会社タキタ産業
【お礼】
考えていた内容と同じです!
今想定しているのは、毎週の清掃業者が使用するに加えて、大家がちょっと使用する程度ですので、自宅で使用する料金程度をお支払すればトラブルはあまりないかと思っておりました。季節によって使用量が増減すると思いますが、少し多めに払おうかな、と。
コメントありがとうございました!
アパメンター
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/05/16

水道を外に分岐させた部屋はお貸にならないおつもりでしょうか?

その部屋もゆくゆく貸すのであれば費用がかかっても専用メーターをつけて新規に水道を引いたほうがよいです。

新規で引いてもメーターの近くならば40万もかからないはずですので、水道業者に相談してみてください。

【お礼】
回答ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
アパメンター
【コメント】
入居者から承諾を得て1部屋から分岐というのは一見よい作戦のように思えますが、トラブルとなる要素を多く含んでいるのでプロとしてはご提案できません。
例えば・・・・
・水道の使用量をめぐって入居者とトラブルになる。
・入居者が突然使用を止めるように求めてくる。
・入居者と別件でトラブルになり使えなくなる。

頻繁に使わないければ、その都度1,000円程度支払って使わせてもらうのなら問題もおきづらいですが、分岐して自由に使うとなるとトラブルとなりやすいです。
株式会社三野 北前店
【お礼】
追加でコメント頂きまして、ありがとうございます!
仰る通り、トラブルの視点が欠落していたかもしれません。
皆さんのご意見を参考に、よく考えて決めたいと思います。
アパメンター
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/05/17

各部屋が水道局と直接契約しているでしょうから、特定の部屋の水道を分岐することは都合が悪いと思います。
新たに散水栓を設ける場合、そこまで費用は掛からないように思います。まずは水道局にご相談なさってみてはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
回答ありがとうございます!
そうですか、確かに1社の見積もりだけで決めつけていました。
分岐の検討と並行して、他の業者、水道局に相談してみます!
アパメンター
こちらの内容は、2019/05/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産アドバイザー
古東 光信
回答日時:2019/05/19

私も勤務していた会社のサブリースの物件で同じことがありました。
ある時期、市町村の水道局では散水栓だけのメーターは取り付けしてくれませんでした。
その為例えば101号室のメーターの内側から配管を分岐し散水栓用の子メーターを取り付け
101号室の契約書の特約条項にこの号室には散水栓の子メータがついています。
その子メータの数値は貸主が基本料金(例えば20立米)を支払う旨の文章を入れるか
現状であれば水道局に話をされ散水用のメーターがもらえるならばその方がすっきり致します
工事費での40万は高いと思います。メーターの分担金も含まれているのでは?
見積もりの内容をもう一度確かめてください。引き込みされる距離にもよりますが、配管、工事費のみで有れば40万は高いと思います。

【お礼】
回答頂きましてありがとうございます。
見積書の方ですが、知り合いの不動産屋さんに概算を確認したところ、場所などの仕様を伝えていないのに、正式な見積書が業者さんから届きました。高額だったため、どこに設置するプランなのか詳細は確認しておりませんが、アスファルトを切断してコンクリート仕上げにするなどが含まれているために高額になったと思われます。

子メーターというのがあるんですね。水道局に相談してみます。
大変参考になりました、ありがとうございました。
アパメンター
こちらの内容は、2019/05/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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