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アパートの駐車場に契約台数を超えて停める借主への対応方法とは?契約書内容を変更すべき?

アパートの駐車場に契約台数を超えて停める借主への対応方法とは?契約書内容を変更すべき?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:ビルドBTSさん
  • 相談日時:2019/03/14(地域:富山県)
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気になった! 677
2年前に購入したアパートの1階はテナントになっており、20年前から小売店が入っています。今回お聞きしたいのはその小売店が使用している駐車場についてです。

古い契約書を見ると「2台賃料に含む」と記載されていますが現在(私のビル購入時)は4台停めています。

小売店の店主様に聞いてみると「前オーナーと話し合って決まったこと」との事で、契約書に記載のない口約束の話をされました。

契約時に記載のある駐車場所(2台分)の融雪装置が壊れて水が出なくなったので屋根付きの雪が積もらない場所に停めてもいいということになったとの事でしたので、私の方で当ビル購入後駐車場の融雪装置を新しくして水が出るようにしました。

店主様に融雪装置が直ったことを言っても、それでも前オーナーから許可をもらっているという理由で屋根付きの場所に停め続けています。


この場合、契約書に記載のある2台分はそのままでいいとしても、口約束の2台分に関して駐車料金をいただいてもいいものでしょうか?


その際 現存の契約書の内容を変更するのか、新しい契約書を発行するのか、どちらになるのでしょうか?

私としては、新たに私と契約書を交わしてほしいと思っていて、きちんとした内容で店主様にもサインをいただきたいと希望してます。


裁判までは考えてないのですが、強気で出てもいいのかどうか。今は店主様の主導権の元、何も言えない状態です。


以上、質問が長くなりましたがどうかお力を貸していただけたら嬉しいです。

どうぞよろしくお願い致します。
こちらの内容は、2019/03/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/03/14

契約書があるのでしたら、それにしたがってもらって問題はないです。
2台分の追加賃料ももらいましょう。

できれば、2台を別で契約するのが望ましいです。そのほう…

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【コメント】
回答ありがとうございます!
2台別で契約する方向で話を進めたいと思います。
ためになる情報をありがとうございました。
ビルドBTS
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/03/14

駐車場の口約束2台分は、前建物オーナーとの口約束でそれに対しての書面が残っていない以上は正規の2台分以外は止めない又は新たに駐車契約して頂くことが可能です。
また、屋根付きの場所に止める理由はあくまでも融雪装置が壊れたことに対しての一時的な処置だったと考えられるので賃借人の請求は却下できるはずです。
「契約時に記載のある駐車場所(2台分)の融雪装置が壊れて水が出なくなったので屋根付きの雪が積もらない場所に停めてもいいということになったとの事でしたので、私の方で当ビル購入後駐車場の融雪装置を新しくして水が出るようにしました。」という部分の解釈の違いか4台分を2台で止められるので返したくないのかは不明ですが、あくまでも前オーナーの口約束なので契約書に基づいて2台ではなく4台を主張される場合でも前オーナーの約束事は解除できます。
また、時間が経つほど4台停めることの既成事実にもなるので出来るだけ早く話し合いをされることを提案いたします。

【コメント】
回答ありがとうございます。
「時間が経つほど4台停めることの既成事実になる」
その通りですね(汗)
早速話を詰めていきます。ありがとうございました。
ビルドBTS
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/03/15

まずは前オーナー(または前管理会社)に対して、テナントの言い分等に問題がないかどうか確認なさってください。そのうえで、お客様が了承できる内容でしたら、現状に即した条件の書面を取り交わすことがよいと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【コメント】
回答ありがとうございます。
今後の借主さんとの付き合いもありますので、当事者からしっかり話を聞こうと思います。
アドバイスありがとうございました!
ビルドBTS
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【回答会社】
不動産アドバイザー
古東 光信
回答日時:2019/03/17

2年前に購入されたときにオーナー(貸主の変更)の変更としてテナント様と新オーナー様との契約書の締結はしなかったのでしょうか?

今の規約書はどうなっていますかオーナーの変更のみの契約書であればすぐ貴方様とテナント様の契約書を作成し賃貸条件を(特に駐車場)はっきり決めて2台分の駐車場料をもらうべきです。
テナント様が前オーナーとの口約束はオーナーが変更になった時から効力は有りませんがこのことには話し合いできめて、新契約書を早急に締結された方がよいと思います。
20年前から借りておられるテナントさんには説明がしにくいと思いますが信頼置ける不動産屋さんか司法書士の方に同行説明して頂き、新契約書の作成、締結をされた方が良いと思います。
何事があるにつれ前オーナーの話がでてきます。現在は貴方様がオーナー様ですから強気にでていいかよりも必要である書類(新契約書)は貰うべきと思います。

【コメント】
回答ありがとうございます。
前オーナー時代から管理をしてもらっている不動産会社の方が仲介にも入ってくれたのですが、新たな賃貸契約書は作成せず前契約書をそのまま渡されました。
当方の勉強不足もあり反省しております。
新たに賃貸契約書を結ぶ方向で進めます。アドバイスありがとうございました。
ビルドBTS
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/03/31

状況を説明の上2台分を新たに契約することを伝え今後どうしていくか早急に対応したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2019/03/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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