客付けに広告料3ヶ月分の要求っておかしい？通常？意見をください！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

広告費は、グレーゾーンなので、何が正しいかと判断するのは難しいです。
ゼロでも入るところもありますし、広告費５ヵ月分なんて物件（当然、なかなか入りません）もあります。
ただ、業者が勝手に決められるものではなく、大家さんが決められるものなので、業者と話しあってください。多く出す方が早く決まる確率は高くなります。

築浅が何年であるか分かりませんが、今の世の中、５年でも普通、１０年経っていれば完全に築浅外です。学校から徒歩５分程も、そこに関係者以外にはメリットがなく、春先以外は入居希望者も期待できないとかではないですか？賃料が安めが良いわけではなく、設備や見た目、環境の割に安いことは有利ですが、単に安いだけでは売りにはならないです。

入居者への請求・・・あまり触らない方がよい部分かもしれないです。業者と入居者の間に契約や合意がある前提ですが、何もなければ大家が負担すべきものであり、大家の「自分でキレイに清掃した」はクレームになることが多く、業者は困ってしまいます。

ある程度は、プロに任せ、協力をしてもらう方がよいのでは？
破綻する大家の多くが、「自分で掃除する」、「自分で原状回復をする」、「自分で管理をする」となり、不動産業者から見放され、入居も少なくなるとなって終わります。
過大に費用を掛ける必要はないですが、ある程度はかかるものとして考えた方がよいですよ。

・広告料3ヶ月分の要求。そこまで客付けが難しくないアパート（浅築で学校から徒歩5分程、賃料も相場より安め）だと思っていたので驚きました。流石に高いと思ったので1ヶ月にしてもらいました。

→広告料３か月分というのは過大な印象です。

・入居者にこちらに一言もなくエアコンクリーニング代や消毒代など請求。契約書の雛形を見て気付きました。

→入居者との関係は、賃貸借契約書によって処理すべきです。エアコンクリーニング代や消毒代というのは退去時の原状回復の話でしょうか。

賃貸借契約書において、通常損耗でも賃借人負担となるという趣旨の特約として明記されているのであれば、問題はないかと思います。また、賃貸借契約書に明記してあるなら、賃貸人も分かっているはずの話かと思います。

賃貸借契約書に明記していないのに請求しているという話であれば、問題があると思います。通常損耗、経年劣化による損傷は、特約がない限り賃貸人負担です。

アパート経営になりますのでオーナー様が納得されるように募集されるのが良いと思われます。対応については物件や状況によってさまざまだと思います。
契約や募集についてはよく不動産会社と話し合って疑問や不安点は解消しておいたほうが良いでしょう。