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フリーレント分を斡旋料の割増しとして斡旋業者へ支払う必要はある?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ぽんちゃんさん
  • 相談日時:2022/11/08(地域:福岡県)
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気になった! 563
フリーレントに関するご相談です。
一戸建賃貸で翌月退去が決まり、管理会社から客付けをよくするために1ヶ月間のフリーレントを提案されました。オーナーとしては、入居者の負担を軽減し空室率をよくするために口頭で合意しました。
その後、管理会社とは別の斡旋業者がフリーレントなしで入居者と契約しました。

斡旋業者は1ヶ月間のフリーレントがあることは認識してますが、入居者とフリーレントなしで契約してます。

斡旋業者から1ヶ月のフリーレント分を斡旋料の割増しとして、貰いたいとの相談が来ました。

そもそも、フリーレントに合意したのは入居者の負担を軽減して空室率をよくするためであって、業者の斡旋料を割増しするためではありません。
どう対処すればいいでしょうか?
・入居者に1ヶ月間のフリーレントありで再契約してもらう
・斡旋料の割増しを拒否する
他にいい方法があれば、ご教示お願いします。

こちらの内容は、2022/11/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/11/09

再契約は良い案ではありません。

業者の申し入れは、違法なので、斡旋した業者には「県の宅建業係に相談してから決めるけども良いか?」と伝えれば、普通ならば申し入れを撤回します…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/11/09

「斡旋業者から1ヶ月のフリーレント分を斡旋料の割増しとして、貰いたいとの相談が来ました」

→仲介業者の請求には法的根拠がないように思います。すなわち,仲介業者との媒介系悪書に,「フリーレントが浮いた場合には仲介手数料を増額する」などという約定はないはずです。

また,仲介業者の報酬には上限規制があります(原則として賃料の1か月分)。それとの関係でも問題があるように思います。

上記を指摘して,仲介手数料の割増しを拒否する,で良いように思います。

こちらの内容は、2022/11/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2022/11/09

フリーレント分を斡旋業者が割増しで手数料として請求という事ですが
それに応じる必要はありません。
フリーレントは入居者との間の契約でありそれを悪用しているにすぎません。
もちろん入居者と契約をし直す必要もないと思います。
実際にはわかりませんが、斡旋業者が、フリーレントがあることを隠して契約しその分を
割増し請求しようと画策した恐れもあります。

こちらの内容は、2022/11/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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