2年契約賃貸にて借主が途中で解約!違約金とハウスクリーニング代を支払わずに催促の連絡も出ず…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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2年契約賃貸にて借主が途中で解約!違約金とハウスクリーニング代を支払わずに催促の連絡も出ず…

2年契約賃貸にて借主が途中で解約!違約金とハウスクリーニング代を支払わずに催促の連絡も出ず…

解決済み 回答数:4件
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契約内容は1ヶ月フリーレント。入居の際の初期費用は全て大家負担で、賃貸借契約書には「契約期間内の退去は、違約金家賃3ヶ月分とハウスクリーニング代を請求する」と記載。
借主は2部屋契約して約1年以内に退去したが、その後、違約金とハウスクリーニング代を支払わずに催促の連絡にも出ません。
少額訴訟を考えているのですが回収はできますか。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2018/11/22

契約内容に不明な点が無く合法的な契約書とみなされること、例えば過度な違約金や更新料等通常では高すぎると判断されるものが無い場合は訴訟をしても合法とみなされる場合が多いです。
地域的な格差…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/11/20

契約が合法であリ、記載方法に瑕疵がなく、仲介会社がいる場合は重要事項説明でも同様の説明をしていれば訴訟をしても勝てるでしょう。
ただ、回収出来るか出来ないかは分かりません。
私たちプロは、まず相手の資力を調べ、勝訴しても相手が支払わない場合にどうするかも見据えて訴えを起こします。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/11/21

回収の可能性につきましては、強制執行の方法やその時点の借主の財産状況にもよりますので、何とも申し上げられません。
いずれにしましても、先方と連絡が取れない状況であれば、連帯保証人も含めて法的措置を講じざるを得ないでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産アドバイザー
丸山 孝樹
回答日時:2018/11/22

回収については相手方の資力次第となりますので、なんとも言えません。
しかしながら、契約書には中途解約に関する特約事項が記載されている為、訴訟で勝てる見込みが高いものと思料されます。
やらない事には何も始まらないと思いますので、少額訴訟を視野に入れつつ、連帯保証人にも合わせて督促をすることが賢明です。

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