木造アパートを購入するか迷っています。銀行から借り入れ予定で家賃の中から上手く返済できるか心配…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

平成元年というとすでに築30年の物件です。
きちんとメンテナンスしていても見えない部分の修繕等にも費用は掛かってくると思います。
時期がちょうどバブル期と重なるので建築会社によっては建てれば入るという時期と重なり結構いい加減な仕事をしたところも中小はあったようです。
まずは安心できる建築会社が建てたものかどうかという点
木造という事でリフォームやリノベーションはしやすい建物と思いますが、入居率が落ちた時の対応など細かなシミュレーションが必要だと思います。
ファミリータイプの物件だと長く入居された方の退去時などは多くの修繕費用も掛かりますのでそれに対応する余力も蓄える必要があります。
最後に入居される方が見つかりやすい地域なのかどうかという事と同じようなタイプの競合物件についても調べることが大切だと考えます。
収益物件を購入されるときによく利回りだけを見られることがありますが、それ以外にチェックしなくてはいけない部分は多くあります。

外装や内装の設備、間取り、場所等にもよると思います。
築年数が古くても、住んでくれる方はいますが、管理や運営が大変です。
新築は全てが最新の状態ですので、管理等が楽です。
管理や運営にご興味があり、それに時間を許せるのでしたら面白いと思います。
借り入れの場合は、自己資金にもよりますが、満室時年間家賃総額の60〜80％で収支を計算して、それでも採算が取れるのでしたら計算上は問題無いと思います。
後は、自分次第だと思います。

物件の詳細を確認しなければ何とも申し上げられませんが、一般的に通常のマーケットにはいわゆる”おいしい物件”はないと思った方がよいでしょう。
今後、大規模修繕やリフォームの出費等も発生し税金も考慮すれば、借入額にもよりますが、「容易に返済」というわけにはいかないと思います。
経営は資金繰りが重要です。慎重にご検討なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

現状をみての判断になるでしょう。
総合的に慎重に判断したほうが良いでしょう。