投資物件…初心者です。買ってもいいのか教えて下さい。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

HRIさん

はじめまして。
東京賃貸㈱管理センター齊藤です。

正直、情報が少なく判断しかねます・・・。
利回り10％超の物件は魅力的ではありますが、総合判断になりますね。

当社の担当するオーナー様からも多くの相談をいただきますが、
まずは詳しい情報や資産をする必要があるかと思います。

もし、可能であればサポート致しますので、ご一報くださいませ。

土地は所有権ではなく借地権ということでしょうか。
立地にもよりますので一言では申し上げられません。
ただ、家賃保証がある点には注意した方がよいでしょう。未来永劫この収入があるわけではなく、賃料減額や解約のリスクもございます。
できればセカンドオピニオンとして、信頼できる専門家へ具体的にご相談なさるべきでしょう。
慎重にご検討なさってください。

はじめまして、回答させていただきます。

詳細検討にはもう少し情報があった方が精緻な回答が可能ですが、条件を見た限りでは購入は見送った方がよい案件であろうと思われます。
借地費用を控除すると表面利回りは9.6%程度となりますが、土地なしでこの利回りでは売却時に損失が出るように思われます。

借地権の場合、土地と異なり評価額の考え方で難しい面があり、売却時に購入希望者が少なくなる懸念があります。

借入条件次第では運用時に大きな損失を被ることはないかもしれませんが、売却時の損失可能性を考慮すると全体としての投資採算は決して良い物にはならないように思われます。

あまり不動産投資のご経験がないようでしたら、まずはオーソドックスな物件を購入して運営方法などを学んでからの方が成功確率は高くなるかと思います。

当社で物件種類別の投資の善し悪しについて検討記事を公開していますので、よろしければ参考にしてください。

これだけの情報で買い物件か判断できるところはないと思います。

家賃保証は永年ではないので注意が必要です。
信頼できるアドバイザーが必要でしょう。

こんにちは。

千葉の賃貸経営コンサルタント『マリブ不動産コンシェルジュ』の石田です。

今回のご相談ですが、

率直に結論をいくつか申し上げます。

1.借地で10％は割高です。

2.その立地で土地が所有権の場合なら、利回りは何％ですか？

3.一等地と言える場所なら買いです。

4.賃料保証は最悪、毎年保証額が下がる覚悟をして下さい。


投資判断についてココまで有益な情報を
『無料で』教えてくれる人は居ませんが、
今回はご相談者様にとって、
想像したくない未来を引き寄せる可能性を十分に秘めていますので、
ご相談文を読んで、こちらが恐ろしく感じてしまい
慌てて回答させて頂きました次第です。


投資判断のプロに頼らずに、
ご自身で判断して購入することも勿論可能ですが、
不動産投資はまさに荒波の航海です。

しかも、全国的にこれからますます空家が増えます。

わずか数年で800万戸に到達します。

エリア内の空き家の戸数や世帯構成・世帯人数など
対象地内の情報はしっかり調査されましたか？


買う前に学ぶべきこと、調査すべきことも
たくさんあります。


不動産会社の営業マンは、
『お客様が物件を購入すること』を心から願っていますが、
あなたが有料で雇う不動産コンサルタントは、
『あなたの航海の無事』だけを考えて、
必要な情報と判断材料をあなたのために提供してくれます。

例えば10万円、50万円、それ以上の相談料を払ったとしても、
間違いなく、それ以上の金銭的メリットをあなたに提供できるのが
真の不動産コンサルタントです。

ご自身で全てを学ぶか、それとも
わずかな費用で不動産のプロの知識を味方に付けるか、
どちらも賢明な方法ですが、
このどちらでもない航路はとても危険です。

不動産投資の安全な航海をお祈りしています。

HRIさん

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
遅くなりましたが、
不動産投資の考え方からお答えさせて頂きます。

今回お考えは借地権土地の新築アパートということですね。
注意点につきましては、
先の方々がお答えの通りです。

詳細、近隣物件であるとか、
当該物件の総合判断によりますので購入の是非判断は
できかねます。

私としては面白そうな物件だなぁとのイメージですが。
唯一つ注意が必要な点は収益性に係わる大切なことです。

それは借地権購入に関して別途費用が掛かりませんか？
ということです。
当初購入時の名義変更や
後々費用発生することがあるのかないのか、
収益率に係わることですから確認するに越したことはないですね。