初めての不動産投資で月30万円の家賃収入を目標とした場合、どういった物件を購入すべき？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

不動産投資を借入をして行う場合、物件の利回、金利、ローン期間にもよりますが、
物件価格の概ね1~2%が手残りです。

当然ですが、物件の築年数、設備の更新状況などで
保有中の経費も変わりますし、

空室が発生した間の賃料は入ってきませんので、その部分でも手許に残る金額が変わってきます。
様々な部分を考慮をいれながら不動産投資を行う様に心がけて頂けたらと思います。

物件購入は”ご縁があるかどうか”という感覚が良いと思います。
一つの方法にこだわることなく、柔軟に対応した方が良い結果が得られる可能性が高まると思います。
普段よりあらゆる物件を見ておくことで、良い物件が出てきた際に躊躇なく購入に踏み切れるように思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

ニックネーム未登録さん

そうですね、
初めて不動産投資をする方にとっての懸念、
それは想定通りの収益家賃を確保できるのか、
という点に尽きるかと思われます。

しかし、心配には及びません。
それは事前に想定されるリスクを「ずらずら」とあげて行けばいいのです。

例えば、
空室率リスクと経費率リスクがその主なものだと思われますが。

空室リスクは突き詰めれば個々人の経営的センス、
つまりは事業者としての意気込みともいえるものが問われる
と私は想っていますが…それでも、
空室が出る確率それは地域と物件にもよりますが
２０％前後だと、
金融機関もそれを想定しています。

経費率については、
通常で私共の経験値では２３．５％と出ています。
金融機関によっては２０％と想定しているところもあります。

また、その他の大規模修繕計画については
家賃の５％から１０％を大規模修繕費用として家賃収入から積み立てる
事業計画シミュレーション表も
私どもに限らず投資コンサル業者は用意していると思われます。

それらのリスクを満室想定家賃から差っ引き、
例えば満室は１００％ですから、
空室リスク２０％を差し引き８０％にとなり、
経費率２３．５％を引くと６１．５％となります。

ということは、
ある程度の目安として満室想定家賃の６掛け程度は収入として
計算できるのかなぁと。

そして、
不動産投資ローンについてですが、
近年、それ専門の金融商品も完備してきていますので、
現有の住宅ロ-ンの有無に関係なく融資は可能です。
ご安心ください。

蛇足かもしれませんが、
２０００万円の有効活用の件です。

２０００万円をそのままキャッシュで物件を買うというのは
愚かなことです。
レバレッジを利かさない手はない、
ということです。

キャッシュで物件を買うということは、
一言でいえばリスクは殆どゼロです。
しかし考えてみてください。
物件を２０００万円で買って家賃をもらうということは、
１０％の利回りとして１０年で１００％ですから
１０年間で２０００万円を分割で返してもらっている
という意味と同じです。

私は面白み何もないと思いますが…


怖がらず、恐れず、合理的なリスクヘッジを想定し、
それに合致する物件をお求めください。

ご不明な点は何なりとお問い合わせください。
検討をお祈りいたします。

物件や立地によっても大きく変わりますので机上の計算だけではなく気になる物件を実際に見て考えるところから始めてみてはいかがでしょうか。