相続した土地の売却方法について|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

×
←不動産賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 >建物管理 不動産管理> 相続した土地の売却方法について

相続した土地の売却方法について

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:くまさんさん
  • 相談日時:2023/11/14(地域:埼玉県)
line
気になった! 565
ご相談よろしくお願いいたします。
込み入った「使用貸借」の土地を相続しました。

現在、その土地に使用貸借している親戚が家を建て、
かつ、その土地に抵当権をつけローンを組んでいる状況でした。

(当時の身内が抵当権をつけ新築を建てることを許したようです)

当方としては処分を希望しています。
不動産会社に売ることはできますか?
借主に買取してもらうしかない場合は、不動産会社に間に入ってもらえばよいのでしょう?
買取の場合の売値もどうしたらいいのかと思っています。

何卒宜しくお願いいたします。
こちらの内容は、2023/11/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2023/11/15

使用貸借ということで、現在の建物がある限りは、土地を使用し続ける権利が建物所有者に認められる可能性が高いと思います。

不動産業者に売ることは不可能ではないですが、土地に抵…

続きを読む
【お礼】
早速のご回答いただきありがとうございました。
普通の売買は限りなく非現実的なようですね。
不動産会社に間に入ってもらいながら借主との妥協点を探る形でがよいのかなと思いました。
貴重なご助言を頂戴し誠にありがとうございました。また何かありましたら宜しくお願い申し上げます。
くまさん
こちらの内容は、2023/11/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2023/11/15

売ることは出来ます。
しかし、不動産会社などの買取業者では非常に安い価格でしか買い取ってくれないです。
スグに利益にならないような土地を買うわけですから二束三文以下でないと買うメリットがありません。

借主に買取を求める場合も、状況に応じて策を練らないと、残念な結果になることもあります。使用貸借といった特殊な条件下での土地を借り受けているので、相続なさった人とは違った思惑を持っている事も多く、想像以上の要求をする人もいます。
したがって、使用貸借の場合は、四角四面の対応では拗れてしまい、結論が出るまで長引いてしまうことが多くあります。例え裁判をしても、判例などから結果は見えているものですが・・・・裁判をけしかける人もいますので、ご注意ください。

【お礼】
早速のご回答ありがとうございました。
判例からも借主が強い、業者だと安い買取になるが現実のようですね。
妥協する心を持ちながら準備し落ち着いて交渉をしていこうと思いました。
貴重なご助言を頂戴し誠にありがとうございました。また何かありましたら宜しくお願い申し上げます。
くまさん
こちらの内容は、2023/11/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会





[特集]
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?

PAGE TOP