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管理会社の管理委託料が6%と高いわりに、仕事内容が雑で困っています...

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:加藤貸家さん
  • 相談日時:2020/06/05(地域:福島県)
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気になった! 873

築40年超えの賃貸用貸家を所有し、管理会社に管理を任せていますが、同時に別物件を相続した別の親族との対応が違い、管理会社を変えようかと思っています。

4月12日に5月末空室がでると連絡があったが、未だに空室募集をネットに掲載していない。
(別親族所有アパートの空き募集はしている6月中旬~入居可と掲載)
また、昨年冬、不動産事務所新築祝いの招待状は、別親族だけに送付。
5月末退去して、管理会社のリフォーム部があり、こちらがリフォームするようだが、リフォーム終わるのは通常どれくらいかかるのでしょう?
空室募集はいつ頃されるのか?

また、管理会社を変えたいのだが、リフォームの見積りを見てから、変えてしまっても良いのか?(以前、管理契約の終了は自由と言われた)

管理会社が、私に何か不満があるような対応ばかりしてくるし、管理委託料が6%と高いわりに、仕事内容が雑で困っている。
こちらの内容は、2020/06/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産アドバイザー
古東 光信
回答日時:2020/06/06

まず、入居者から1か月前(4月)に退去通知があれば(例えば5月末退去)募集は6月中旬に入居可能予定と募集広告を出します。

次の入居者募集の為にかかるリフォームの日数は内容…

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【コメント】
回答ありがとうございます。
祖父の代から付き合いがあった地元の古い不動産屋なのですが、回答を見てやはり不信感が増しました。
28日に、一度中を見たいことや、リフォーム前に見積り欲しい旨Faxしたが、連絡5日放置。5日に見積りを出すと言ったが、当日10日頃迄無理と遅延の連絡。つまり、10日時点で見積りができるかできないかの段階。今回以外にも、他にもいろいろ、不満ある不動産屋です。
加藤貸家
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2020/06/08

一般的に退去立会い後に原状回復工事の見積もりが作成され、特別な事情がない限り工事は数日間で完了するものと思われます。募集につきましては入居者から解約届が提出されれば可能となります。
コメントからは管理会社は積極的に管理業務を継続したくないように感じられます。本件の懈怠とも受け取れる行為は契約違反にも該当する可能性があるため、お客様の疑問を管理会社に確認したうえで今後の方針を決定なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【コメント】
回答ありがとうございます。私も、管理会社の言動からみると、「管理に積極的な感じはあまりない」と思います。築40年超物件だし、管理会社が怠慢な態度になる気持ちもわかります。別の不動産会社に変えても同じかもしれません。地元は狭い社会なので。
加藤貸家
こちらの内容は、2020/06/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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