契約書に消費税の記載がなくても、管理委託料に消費税増税することはできますか?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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契約書に消費税の記載がなくても、管理委託料に消費税増税することはできますか?

契約書に消費税の記載がなくても、管理委託料に消費税増税することはできますか?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:さん
  • 相談日時:2019/08/29(地域:神奈川県)
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気になった! 908
今年初めに母が亡くなり、母の所有していたアパートを相続致しました。


初めてのことでもあり、現在管理を任せている業者さんにほぼ丸投げ状態なのですが
先日に入り、消費税増税に伴い管理委託料5%だったものを5%+消費税に変更して欲しいと。言われました。


過去の契約書?をみましたが、今迄一度も消費税がかかっておらず急に消費税をかけること等出来るのだろうか?特に契約書の方にも消費税について記載がなく、疑問が浮かびました。管理委託料に消費税がかかる事は、一般的なのでしょうか?


無知で大変申し訳ないのですが、教えて頂ければと思います。
こちらの内容は、2019/08/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本コミュニティー株式会社
回答日時:2019/08/29

消費税は商品やサービスを購入した際に発生する税金で、
それを負担するのは消費者です。
管理委託にも消費税は発生し、
税を負担するのは委託者である家主様で、 続きを読む

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/08/29

契約はいつ結ばれたものでしょうか?

少なくとも契約時の税抜き価格に現在の消費税を加えたものは、契約書上でも支払う義務が有り、拒否することはできません。これは消費税の転化拒否といって、決まった罰則は有りませんが、公正取引委員会からキツく指導されます。従わない場合は、排除措置命令や課徴金が課せられたりします。

ただ、5%に消費税というのはいたって真っ当な範囲の管理料です。
控除の対象となるものですから、これを値切るような考えはなさらないほうが良いかと思います。アパートを経営するわけですから、家計と同じような考えで運営をすると、結果的に様々なマイナスが生じることが多いです。必用なものはちゃんと支払うという姿勢でないと良い業者ほど逃げていきます。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/08/30

管理委託料は課税となりますので、消費税を付加することは致し方ないでしょう。
ただ、付加する方法は、現在の委託料を1.08で割り戻し、そのうえで1.1(10月より10%)を乗じるべきでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/08/30

管理料には消費税がかかりますのでいままでは増税分も税込みで対応されていたのだと思います。正確に言えば消費税増額分+2%ですがご相談の上ご検討してみてはいかがでしょうか。

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【回答会社】
不動産アドバイザー
古東 光信
回答日時:2019/09/01

賃貸物件の管理委託契約には請負金額の消費税8%(現行)がかかります。
今までお支払されていないのであれば業者さんが内税として税務署に支払っていたと思います。
契約時の約束で内税にされたのかも判りません。よって管理委託契約には消費税がかかることは一般的です。



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