消費税増税の切り替えの通知はどのタイミングで行なうべき?契約更新ではなく、今伝えて問題ないですか?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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消費税増税の切り替えの通知はどのタイミングで行なうべき?契約更新ではなく、今伝えて問題ないですか?

消費税増税の切り替えの通知はどのタイミングで行なうべき?契約更新ではなく、今伝えて問題ないですか?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:ドンマイさん
  • 相談日時:2019/08/26(地域:埼玉県)
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気になった! 1023
テナント貸し業をしています。

3年更新のまだ途中ですが、消費税10%に切り替えの通知を今のタイミングで店子さんに出しても構いませんか?


仲介業者の話では更新時であれば通知するのだけど、そうでないのでこちらとの契約上、家主側でお願いしたいとのこと。私の認識不足で仲介業者さんにお任せだったもので、少し近々ではありますが可能でしょうか?


因みに、内税で消費税が上がった時も30年、実質家賃の値上げはしていません。まだ更新まで1年あります。


もし急すぎるのであれば、落としどころの良い案を教えていただきたく思います。
こちらの内容は、2019/08/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/08/26

消費税を受け取っているのであれば、早めに通知をして10月分から消費税を10%にした賃料を支払うようにしてもらう必用があります。

消費税は、間接税ですので支払う側に拒否する…

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【お礼】
有難うございます。
ドンマイ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本コミュニティー株式会社
回答日時:2019/08/26

消費税が改定されれば、改定後での消費税率で請求する事になります。
借主へは少しでも早めに通知する方が親切でしょう。

契約書での賃料表示が内税の場合、
契約時の消費税率金額を引いた金額が税抜金額とし、
税抜金額に今回の消費税率を乗じた金額で請求する事になります。

前回8%へ改定の際はどのようにされたのですか?

【コメント】
書き方が不慣れで間違って伝わってしまいました。
消費税は最初からもらっていません。5%から8%に上がった時もお家賃はそのままでした。
1年前くらいに違うことを仲介さんが話してくれたのですが店子さんは、内税だと思っていたようで内税としての処理をしていたそうです。今回10%の話をしたとき、内税として2%がお家賃に加算されるのが当然なのではないかと主張されています。
更新時の書類には消費税の表記はありません。私も何故最初から消費税がなかったのか分かりません。仲介さんも店長さんが何度も変わっているのでその辺はわかりません。
このままだと実質値下げになってしまいます。でもやむを得ないのでしょうか?しかも次回更新は来年の10月です。 こんな近々では10月の増税の話も、無理そうですかね?
家賃との改定という項目が契約書にあります。
一般書物価の上昇 近傍類建物賃貸料の昂騰・・・・・相当な事由がある場合は値上げうんぬんの条文がありますが適用はされませんか?
何度もすいませんが宜しくお願いします。
ドンマイ
【コメント】
恐らくそのようなお話ではないかと思いました。
ですので、前回にも回答させて頂きましたが、

「契約書での賃料表示が内税の場合、
契約当時の消費税率金額を引いた金額が税抜金額とし、
税抜金額に今回の消費税率を乗じた金額で請求する事になります。」

***************
この問題は契約書に「消費税の標記がない」「税込標記」「内税標記」などの場合、
借主が内税なので消費税改定後も内税を主張してくる、という事だと思います。

これは借主が認識不足(又は知らないふり)を盾に自身に都合の良い解釈を主張しているだけであって、誤りです。
質問者様も税務署に聞いて確認して下さい。
相手方にも税務署に確認してもらって下さい。
日本コミュニティー株式会社
【お礼】
大変お世話をおかけいたしました。
私自身、認識不足で仲介業者に全てお任せして自分で確認又は勉強しなかったことが発端でっす。いけませんね。早速税務署に行ってまいります。そして今後の事は業者さんとよく協議をして契約書も検討してみます。
勉強になりました。有難う御座いました。
ドンマイ
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/08/27

現在消費税を受け取られている場合は迅速に消費税の値上がりとともに10%になる旨を伝えなければいけません
自動送金や口座引き落としなどされている場合は早めに知らせないと変更に時間のかかるものもあります。

【お礼】
分かりました。
又、しっかり話し合ってみます。
お世話様でした。
ドンマイ
こちらの内容は、2019/08/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/08/27

事務所等のテナントでしたら課税となりますので、国民は皆認識していると思いますが、早めに各テナントに通知なさってください。消費増税は国で決めたことですから、遠慮せずご対応なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
そうですね。
遠慮なく話し合ってみます。有難う御座いました。
ドンマイ
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/08/31

消費税は10月分から変更になりますので早急に対応が必要でしょう。
前回の変更でそのままの場合は双方で話して決めたほうが良いでしょう。

【お礼】
大変お世話をおかけいたしました。
のんびりと仲介さんにお任せのままだったので今後気を付けます。
有り難うございました。
ドンマイ
こちらの内容は、2019/08/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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