汚れや不具合を指摘され直すように言われてしまいました。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

すみません。困っています
新築1戸建てを購入し、これまでの築20年のマンションを賃貸で今年２月から不動産会社を通じて貸しました

ある程度、室内全体を掃除し現状のまま賃貸する形で借主が見に来て内見を済ませ契約となったのですが、借主が入居後カビが生えてる、クロスに落書きがある（ある程度は事前の掃除で落ちたのですが薄く残っている）、フロの浴槽に小さな穴が開いている（その穴が黒くなりカビが生えている）、ドアに錆がある、シンクに傷、蛇口にカルキ石がある、コンロ下が汚れが完全に取れていない+塗装が剥げている、システムキッチン下部の床やトイレの床の取れない汚れ。

フローリングに多数の傷がある、ドアノブが緩い等々20年住んでいれば着く汚れや不具合を指摘され直すように言われてしまいました。

それでも現状で賃貸とはとさすがに思い入居後、フロの浴槽については新品に交換・網戸襖張替え・各部の補修・更に全体的にハウスクリーニングは入れましたが、更に次々にそれでも取れない壁や床の汚れや傷を小さなクロスのめくれなどなどを直すよう要求がどんどん増して困っています

現状の条件で貸しているのにも関わらず、借主の全て要求を鵜呑みにすると、フルリフォームに近い状態となりとてもかかる費用をみても賃貸で貸す意味もなく、まだ入居後２ケ月ですが今の入居者からのしつこいくらいの要求とクレームが多く２年後更新はせず退去して頂きたいとまで考えております。

間に不動産会社をいれているのですが、借主の要望をそのまま私に言って来るだけなのでこちらの不動産会社も後にどうにか変えたいとも思っています

先ずは下記2点をどうにか解決したくご教授をお願いしたい次第です
・借主からの頻繁に来る補修・修繕・交換の要求に対して断る効果的な対処方法はございますでしょうか？貸主としては新築やリノベの物件ではないので、これ以上の負担は避けたいです
・2年後更新はしない旨の通知を更新日より1年前にはするのですが、きちんとした正当な理由がないと借主が更新したいとすれば更新せざるを得ないとも聞きますが、出てもらいたい入居者を結果的に２年後追い出す形になってしまいますが、実際のところはうまくできるのでしょうか？どのようにすれば上手に解約できるのかアドバイスを頂けたらと思います

宜しくお願いします

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