迷惑行為を繰り返すテナントに、退去してもらう方法とは｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【お礼】
回答ありがとうございます。
やはり難しい事案なんですね。

客観的な証拠としては、SNSに書かれたことのスクリーンショットがあります。
また、複数人の会議でも高圧的な言動があったので、その時にいたメンバーに証言してもらうことはできます。
このようなものでは十分な証拠とは言えないでしょうか？

また、裁判ではなく、調停での解決は難しい事案でしょうか？

【お礼】
早速のご回答ありがとうございます。
裁判は最終手段として、なんとか話し合いで解決したいと思っています。
相手方からの請求に返答するためにいくつか質問したいことがあります。


転貸借契約書に不備があり、転貸借契約書の使用期間が５年とされているのに、主契約である保育園本体の賃貸契約が１年になっています。

転貸借契約書には
「貸借の期間は令和３年１１月１日から５年間とする。甲と賃貸人との賃貸借契約が更新された場合については、当該賃貸借契約期間と同一の期間を使用期間として更新するものとみなす。」
と書かれています。

契約開始からすでに２年が経過していて、主契約（甲と賃貸人との賃貸借契約）が更新されているので、転貸借契約の使用期間も主契約と同じ１年ということになりますでしょうか？
（転貸借契約の使用期間５年が無効になる？）


その場合、期間満了での契約終了で、立退料なしで明け渡しをしてもらうことは可能でしょうか？


また、借地借家法は転貸借の場合も適用されますでしょうか？

【お礼】
明確な回答ありがとうございます。
はじめての大家業なのでいろいろと勉強させていただいています。


５年と１年になってしまった事情を説明いたします。

保育園の賃貸契約（以下、主契約という）を締結するにあたり、当初は「５年契約で11/1締結」ということで所有者である行政と契約締結に向け話を進めていた。

テナントが主契約締結と同時入居を希望していたため、転貸借契約書を主契約締結よりも前に作成した。この時、主契約と同じ契約期間として、５年契約にした。（５年契約で11/1締結）

しかし、所有者である行政の都合で契約日が延期され、契約期間が１年契約に変更になった。（１年契約で12/20締結）
本来は、この時点で主契約と同じ1年契約で転貸借契約書を作り替えるべきであったが、当時は関係性が良好だったため、口頭で主契約が1年契約であることをテナントに伝えた。

その数か月後に、追加でもう１部屋の転貸借契約をしたが、これは主契約に合わせ1年契約で締結している。
なので、先の１部屋の５年契約が間違いという事情はテナントにもご理解いただいていたはずである。

主契約が更新されなければ、転貸借契約は実現できないので、主契約の内容と転貸借契約書の内容に相違がある場合は、合理的意思解釈に基づき、主契約の内容が採用されると考える。

また、転貸借契約書には、「甲と賃貸人との賃貸借契約が更新された場合については、当該賃貸借契約期間と同一の期間を使用期間として更新するものとみなす。」と明記されているので、主契約が更新された時点で、主契約と同期間が転貸借契約の契約期間ということになると考える。


・・・という、根拠により、「転貸借契約の期間は１年である」と主張することは可能でしょうか？


相手から提示された１２０万円のおよそ半分が、５年契約の残り期間（３年弱）の家賃の差額なので、１年契約であるとするとだいぶ金額が抑えられます。

相手はすでに次の拠点の賃貸契約を済ましていて、金額の折り合いがついて合意解約ができれば、すぐにでも明け渡す準備があるようです。