迷惑行為をする入居者の隣室が退去!家賃返金を求められています|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

×
←不動産賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 滞納 退去 >入居者トラブル> 迷惑行為をする入居者の隣室が退去!家賃返金を求められています

迷惑行為をする入居者の隣室が退去!家賃返金を求められています

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:marineさん
  • 相談日時:2022/04/01(地域:東京都)
line
気になった! 632
3名で契約のはずが、実態は、9名で住み着いている借主A。
その隣人の借主BがAの迷惑行為で引っ越すことになったため、Aが住んでいた2か月間分の家賃返金を求められています。

返金しないと違法ですか?
こういった場合の正しい対処法を知りたいです。
こちらの内容は、2022/04/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/04/01

返金する理由がありません。
隣りに人が多く住んでいてもBさんは、自分の部屋を問題なく使えたのでしょう?

難しい言い方をすれば、借主Aが契約違反をしていたとし…

続きを読む
【コメント】
Bさんが、Aさんの迷惑行為が理由で転居する場合でも大丈夫でしょうか??よろしくお願いいたします!
marine
【コメント】
あなたがAさんに迷惑行為をさせたのですか?
もしくは、Aさんの迷惑行為を長年放置し続けたのでしょうか?

仮に後者であったとして、Bさんは証拠を示してあなたに対処を求めたのでしょうか?その上で、あなたが何の対処もせず、放置をしたとしてもあなたに責任があるとするのは難しく、通常はAさんとBさんの問題であり、あなたは賠償する立場にはありません。
あなたが対処をしてAさんに注意をするなどしていた場合は、あなたは貸主としての責任を果たしていたわけですから拒否できます。


A&P Consulting
【お礼】
早速のお返事、本当にありがとうございました!
marine
こちらの内容は、2022/04/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/04/02

基本的には,迷惑行為をしたのはAなので,損害が発生したのであれば,Aに請求をしてください,という対応で良いと思います。

Aの迷惑行為を貸主が是正するのはそう簡単なことではありませんので。

また,居室を十分に使用収益できなかったことによる賃料の減額の問題と考えても,家賃全額を返すということは,その期間全く居室を使用出来なかったのでなければあり得ないことです。状況によって一部減額ということはあり得ますが,全額返金しないと違法,ということはないでしょう。

【コメント】
ありがとうございます。知人の大家は、大事にしたくないということで返金したそうです。「違法では無いが返金」というケースのほうが多いのでしょうか??
marine
【コメント】
「違法ではないが返金」というケースの方が多い,ということはないと思います。
弁護士秋山直人
【お礼】
お忙しい中、お答えいただきありがとうございました。
marine
こちらの内容は、2022/04/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2022/04/06

返金しないと違法ですか?
こういった場合の正しい対処法を知りたいです。

全額返金しないと違法とまでは言えません。
まず、そもそも一番悪いのはAです。
今後も考えてAへの対処は検討しなければなりません。

家主は、外部的なものでも、居住を害するならば一定のレベルの対処が要求される事案はあります。
しかし、問題を起こしている人自体では無いので、あくまで家主としてできる限度の対応で足ります。それを欠いたとしても全額返金ということは無いでしょう。

もっとも、気持ちの問題や紛争の拡大を避けて、2カ月分ですそ支払う場合はないことは無いでしょう。返金額が幾らかわかりませんが、裁判沙汰などで弁護士に頼めば、勝訴できても、もっと費用が掛かる可能性もありますので。

【お礼】
お忙しい中、色々と教えていただき本当にありがとうございました。
marine
こちらの内容は、2022/04/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?
最新回答アドバイザー

PAGE TOP