転勤が解消するタイミングで賃貸をしている持ち家に戻る方法｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

一般的に、賃料が３か月分滞納していれば、賃貸借契約を解除できます。

賃料の滞納がない状態だと、立退料を支払わなければならず、立退料の金額は高額（例えば賃料の１年分以上）になる場合があります。

速やかに弁護士に依頼し、催告の上で賃貸借契約を解除し、明渡しを求めることが考えられます。

もっとも、転勤で戻るタイミングがまだ少し先なので、２０２４年４月ころまで現在の３か月滞納状態を続け、そのあたりで催告→解除→明渡しを求める、というやり方も考えられるかと思います。

建物明渡の裁判が必要になる可能性があり、念のため１年程度の期間を見込んでおいた方が良いためです。

ただ、その間に賃料滞納を解消されてしまうと、立退料を支払わなければならなくなるというリスクがあります。

【対応案】
転勤が解消することを伝えて退去をお願いする。応じる可能性は低いため、立ち退き料等で退去してもらう。

【対応案】
家賃滞納を理由に強制退去。

の両面でしょうね。
家賃滞納があること、それが信頼関係破壊している可能性があることを告げて解除が可能だと考えているが、それで訴訟なども時間がかかるし、一定の協議は出来ないかと言うような申入れですね。

訴訟や調停になっても、解除できるという姿勢は見せながら、お金での解決も検討していること、ただ解除できると考えている中での話なので、高額の話はしにくいことなどで協議していくことになるでしょう。

ベストアンサー決定後はコメントが出来ないため、追加で回答します。
やはり、家のある茨城県内の弁護士に依頼するのが良いですが、流石にオンラインや電話で依頼も難しいので、予めアポを取ってから相談に行くのがよいです。

相性もあるので、出来れば２～３の弁護士に相談をしてから決めるのが良いとは思いますが、何度も行くというわけにはいかないでしょうから、行ける日を決めて、その日で相談が出来る弁護士を電話で探すというような方法を取ると決めやすいかと思います。
全く当てがない場合は、茨城県の弁護士会に、家賃がいつも遅れる入居者の賃貸契約の解除をしたい旨を説明したうえで、どなたかを紹介してもらうということも出来ます。

目的は来年４月までに退去させるということですので、突然訴訟をするか、いったん弁護士からの内容証明郵便で交渉するかは、弁護士と相談して決めてください。

現状を説明して滞納も続いているため近々退去できないか確認してから考えても良いかもしれません。
返答次第で対応方法を検討してみても良いと思います。