転勤で貸していた持ち家に戻りたい!大家から賃貸契約を解約する手順や立ち退き料の要否とは?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>立ち退き>
転勤で貸していた持ち家に戻りたい!大家から賃貸契約を解約する手順や立ち退き料の要否とは?

転勤で貸していた持ち家に戻りたい!大家から賃貸契約を解約する手順や立ち退き料の要否とは?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:白楽天さん
  • 相談日時:2019/05/09(地域:神奈川県)
line
気になった! 886
転勤のため、持ち家を賃貸して、現在会社のそばに借家住まいをしています。

近く定年退職を迎え、このまま私も家賃収入以上の賃料で会社のそばに住む必要も無くなるため、これを機会に自宅に戻ろうと考えています。

そこで、2年契約の更新の半年前に、次回は更新しない旨を、賃借人に伝えました。

しかし、12年間住み続けてきた賃借人は、契約の更新を求めて来ていて、立退料の要求をして来ています。

契約書にも契約期間は2年と明記されていて、知人からも「契約をしないだけだから立退料も不要」とのアドバイスを受けましたが、そうではないのでしょうか。

賃借人の言うように、立退料が無いと自動的に契約が更新してしまうのでしょうか。

自分が自分の家に住む場合の、立退料の相場というのはどのくらいなのでしょうか。
こちらの内容は、2019/05/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/05/09

まず、「契約をしないだけだから立退料も不要」というのはまったくの間違いです。契約をしなければ法定更新となり、特約などは破棄されるのでより賃借人の権利が強い内容での契約になってしまいます。

続きを読む
【お礼】
ご回答ありがとうございました。
少し頭の整理をつけたいと思います。
アドバイスを参考にさせていただきたいと思います。
白楽天
こちらの内容は、2019/05/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本コミュニティー株式会社
回答日時:2019/05/09

賃貸借契約には大きく2種類あります。

【普通借家契約】
契約期間は自動更新され、家主に正当事由がない限り契約解除できません
【定期借家契約】
契約期間の満了により契約も終了になります

一般的な賃貸借契約は普通借家契約です。
家主から契約解除を行う場合は正当事由が必要になりますが、家主が家に戻る為では正当事由にならず、契約解除は出来ません。
日本の法律では借家人に強い権利を与えており、家主側から契約解除する事は出来ないようになっています。
もし、貸してから数年後に契約解除したい場合は定期借家契約にしなければなりません。

民事的に相手が納得すれば円満的に契約解除できます。
その場合、家主の都合で相手に引越ししてもらう事になるので、
相手が納得するだけの退去費用を支払う必要があります。
相手が納得しなければ契約解除は出来ないので相手次第になります。
【退去費用の目安】
・引越し先の賃貸契約費とその労務費
・引越し代
・迷惑料
・退去時の原状回復免除
・保証金の全額返還

*退去してもらうには結構な費用を支払う事になります。
であれば現状のままで、いずれ借主が退去するのを待つ事が得策の場合もあります。
よくお考えのうえお決め下さい。

【お礼】
ご回答ありがとうございました。
少し頭の整理をつけたいと思います。
アドバイスを参考にさせていただきたいと思います。
白楽天
こちらの内容は、2019/05/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/05/10

借家契約にも種類がありまして、普通借家契約の場合は貸主からの契約解除には正当事由が必要となります。自己使用もその一つではありますが、やむを得ない理由がない限り、正当事由と認められる可能性は低いと思います。
恐らく、本件は立ち退き交渉になると思いますが、まずは先方とコミュニケーションを図りながら、先方の要望を聞くことが重要ではないかと考えます。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ご回答ありがとうございます。
皆様の回答を拝見して少々とまどいを感じているところですが、頭を整理して対応にあたりたいと思います。
白楽天
こちらの内容は、2019/05/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

立ち退きに関する記事を探す

関連キーワード

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

PAGE TOP