管理会社の修繕費用見積もりに疑問・・・欠陥住宅の疑い？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ひどい管理会社です。

即刻弁護士に相談して、契約解除したほうが良いと思います。所有者のことについても、弁護士なら代理人となれますので、早く依頼したほうがいいです。

まず、管理会社との契約を解除して、その後、他の修繕会社へ見積もり依頼して建物を修繕し、信頼の置けそうな仲介会社に頼んで客付けしてもらいましょう。

また、自己管理ができないようであれば、信頼の置ける管理会社を探しましょう。

違約金とか、契約書に書いてないものを支払う必要はありません、そんなものへ支払うくらいなら、弁護士へお金をかけましょう。

頑張ってください。そんな管理会社に負けないでくださいね。心より応援し、よき方向へ向かえるようお祈り申し上げます。

このような相手に対しては理詰め（法的）で事を進める方がうまくいくと思います。
本件は高額な交渉でもあります。費用を掛けて専門家にお願いする方が結果的に安価に済む可能性が高いと考えられます。
代理人として弁護士を立てて、建物について専門家（建築士）の診断を受けるべきでしょう。
弁護士もその道に精通した信頼できる方を選任なさってください。建築士などへのパイプもあるはずです。

サブリース契約とのことですので、内容を色々と確認して対応することが必要と思います。
1.借主のサブリース会社には、賃料の督促を行い、支払いがない場合は訴訟する。
2.判例をよく読み、似た内容があれば裁判所の判断を予測し、対策を考える。
3.修繕費用については、「特注品」が中心の場合、判断ができません。
4.工事内容に納得するしない、よりも入居者が困っていないか、をお考えください。
5.瑕疵担保責任を追及し、新築時の検査会社の結果や１０年間の躯体等の保証があれば、内容を確認すべきです。
6.地盤調査時に改良が必要として、費用を支払ったにもかかわらず工事がされていないとすると、施主が証明する必要があると思いますが、とても大きな問題です。早急に地盤改良の工事会社に確認してください。だましていたとすると、刑法上の詐欺で告訴することも視野に入れるべきです。
7.後見制度を活用し、意思決定ができる人に所有者を変更することをお勧めします。
8.契約書に無いことを言われたとしても、消費者契約法等を活用し、正しく判断することが大切です。不動産の問題に強い弁護士や司法書士に相談することも良いと思います。