相続した不動産の賃貸契約書等、書類が無い（見つからない）場合の対応方法とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

去年、震災の影響で父親が亡くなってしまい父親名義の不動産を譲り受けました。

築10年の2LDKの平屋四軒を所有しております。

10日程前まで遠方に住んでいたため不動産は母親が管理するという話になっておりました。

書類等も全て揃っていると言うことでしたが調べてみると
不動産に関する書類が全て見当たりませんでした。

一軒は父親が地元の不動産会社に仲介をお願いしていたようで
そのまま不動産会社へ仲介をお願いしています。

銀行振込で母親の口座に入金されています。

他三軒については母親が手渡しでもらい私の名前で領収書を発行しており
入金等の記載もなくお金の流れが分からなくなっている状況です。

不動産名義が私になっているため固定資産税・所得税等を負担することになり
ますので、母親から私名義になった時期からの不動産所得をもらい
昨年中の申告は税務署で事情を相談し、なんとか申告しました。

不動産について分からないまま引き継いでしまったため
不明な点が多いのですが
まず、自分自身は自営業をしており青色申告を行っているため
不動産の入金等についても全て借主様に振込に変更していただきたいと思っています。

不動産の家賃についても10年前に設定して料金のままで
他の同様の物件より2～3万くらい安く家賃の値上げも行いたいとももっています。

どのような手続きを行っていくべきでしょうか？

また、不動産に関わる書類が見つからない場合はどこに相談すればよいのでしょう。

今のままでは契約状況はおろか、借主についても名前や支払ってもらっている額しか
分からない状況です。

更新時期等についてもどうなっているのか、とても不安です。

他の３件も不動産会社に委託したほうが良いでしょうか?
その場合の料金はどの程度かかるのでしょう?

質問ばかりで申し訳ありませんがどうぞよろしくお願いいたします。

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