裁判で敗訴してしまったが、老朽化を理由に退去して欲しい！コレって正当事由になる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

以前、お世話になりました者です。
親切にアドバイスいただきありがとうございました。

同じ案件について現在も解決がされておりませんが、状況の変化により再度ご相談させていただきます。

よろしくお願い致します。

*築50年ほどの一軒家
*土地約120坪　敷地約30坪
*両親死亡のため親類により建物の賃貸契約（約40年前）
*賃貸契約をしてくれた親戚は死亡
*25年ほど前に別の親戚が間に入り、退去・家賃の値上げを求めたが応じてもらえず、20年ほど前に一度裁判敗訴。（借家法のため）
*15年ほど前家賃を25000円から30000円に一度値上げしたのみ。
再度の家賃値上げ要求は調停不成立。
*長年に渡るいきさつのため、借主との関係は良好とは言えません。
（わたしが幼少期のため、親類が手続きしてくれ、退去などについても複数が関わったせいもあるかもしれません）
*最後の調停以降、毎月の家賃の支払いは延滞なし
（延滞すれば退去と知っているためと思われます）
*建物は老朽化しており、近隣から見ても明らかに目立つ感じです。こちらでは解体予定のため修繕はしないことを言っています。住人は近くの親戚に夜中に嫌がらせをしたり、訪ねても酒を飲んで暴れたりと話し合いは難しいです。
*建物以外に敷地内に勝手にプレハブの小屋を建てて一時住居に使っていましたが現在は物置になっている模様


どこに相談しても元の法律のため長年住んでいる借主が有利で退去していただく方法がないまま経過していました。

こちらに相談させていただき、『老朽化』ということで、建物が危険な状態にあることを理由にできる可能性があるかもしれないとのアドバイスをいただきました。

昨年、そのために現地に行って現況の写真を撮って来ました。

その後、先日の震災で、被災地ではありませんが近隣にも被害があったとの話を聞き老朽化している建物であれば被害があった可能性もあると思います。
（わたくしは現地とはかなり遠くに住んでおります）

近くにいる親戚などにも頼めませんので見てこようと思っています。

建物の状態によりますが、倒壊などの危険がある老朽化・震災被害とはどうやって判断したらいいのでしょうか。

（最終的に法的措置になるにしても、話し合いや要求・内容証明の段階で危険とできる根拠について教えていただきたいです）

相手方にお見舞い金を持って出向き、その後改めて移転費用などの相談ができればいいのですが、建物が古いから被害に遭ったなど法外な移転費用を要求することも考えられます。

（長年、土地込みで100万で売れと言われておりました）

すぐに解決できるとは思っておりませんが、現地に出向くのであれば必要なことは前もって調べたいと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

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