築6年目のワンルーム10部屋を経営、震災後の空室について相談です。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

震災の影響以外にも不況により賃貸の相場は下落しています。
損して得とれ、諺にもあります。空室より利回りを下げてでも埋めるべきでしょう。
その翌年、元の賃料に戻せる状況なら戻せばいいのです。
臨機応変と対処しないと満室は難しい現在です。

家賃を下げてでも貸した方が良いと思います。
最近の入居者は、相場より賃料が高いと更新時に解約される傾向があります。
例えば４万３千円の部屋を震災から年末迄９ヵ月空けておくと、３８万７千円マイナスになりますが、１万円の差額を埋めるためには３年以上掛かりますので、何ヶ月も空き部屋にしているよりは安くても貸した方が良いと思います。

具体的な条件を拝見していないので何とも申し上げられませんが、まずはインターネットなどで周辺相場を確認なさってください。
その上で、競合物件及びお客様の物件の実査（共用部と室内）をなさってください。
感覚が分かってくると思います。
不動産はまずは現場ですので、フットワークよく検討なさることをお勧めいたします。

まず、今ご依頼している、不動産会社に震災より8ヶ月間の間に
お客様からのお問い合わせが何件あり、何回ご案内に行く事が
できているのか、確認をする必要があると思います。

8ヶ月も募集広告を出しているにも関わらず、お問い合わせ及びご案内まで
行く事ができない状況なら、周辺の相場賃料を再度確認をし、募集賃料
を相場に合わせて募集をする事をお勧めします。
但し、1社に聞くのではなく、地域で募集力の強そうな会社を３～5社ぐらい回って、
いくらだったら決まるのか聞いて回る事が重要です。

家賃が相場になっていない場合には、そのまま募集を続けていても決まる可能性は
非常に低いので、適正家賃にして再度募集をする事をお勧めします。