オーナーチェンジを繰り返しているビル、初代オーナーと賃借人の約束はいつまで有効？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

契約書があれば、賃貸契約内容は当然に引継がれます。
・退去
・値上げ
共に難しいと判断せざるを得ません。

自己使用をするのであれば正当事由になりますので、６ヵ月以上前に自己使用するために明け渡して欲しい旨を、後々の為に配達証明付きの内容証明で送付して下さい。
家賃の値上げにしろ賃借人が応じてくれない場合は、裁判になる可能性が高いので内容証明が証拠となります。

賃借人と交渉する際のアドバイスとして申し上げます。
「賃借人に退去をしていただき自分の住居にしたい。出来なければ賃料を増額したい」という気持ちは非常にわかるのですが、相手と交渉するときにこの二者択一的な要望をそのまま出すのは
良くないかと思います。
相手にしてみれば、オーナーがどちらを本当に求めているのかがわからないでしょう。
つまり、賃料を増額すれば住み続けられるというのであれば、オーナー側がその建物を必要としている度合いはそれほど大きくないと受け取られるし（裁判上でも不利に解釈される）、
今度は逆に、自分で使用するとうことは収益性をあまり重要視していない、とも受け取れるのです。
そのような訳で、相手と交渉する際にはまずオーナー側の態度（意向）を明確にして臨んだ方が良いでしょう。
その際、順番としてはまず退去を求めて交渉してダメだったら次に賃料の増額請求をするという順番がよろしいかと思います。
順番を前記の逆でやると不利になると思いますので注意が必要です。

ここまでは全て裁判によらない相対の交渉での話しですが、本当に決着をつけるには裁判をするしかないかも知れません。

普通借家契約という前提でお話をします（定期借家契約でしたら更新はありません）。
当初の契約は今でも有効です。賃料が安いということでしたら合法的に賃料増額請求は可能です。
お客様からの退去請求には借地借家法第２８条のいわゆる正当事由が必要です。お客様が自己の居住用とすることもその理由の一つですが、どうしてもその区画でなければならないという理由も必要となりますので、その点も十分検証なさってください。

当初の契約は有効ですが、まずオーナー様の要望を入居者に伝えみては
いかがでしょうか？
入居者の反応が次第で、その後検討すれば良いと思います。

入居者の考え方次第でどのような対応が良いのか変わると思います。