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相続物件でカビが発生!大家側が負担すべき範囲とは?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:クロネコさん
  • 相談日時:2021/07/20(地域:兵庫県)
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気になった! 683
17年間入居している住民からカビが発生していると連絡。
築30年ほどの木造アパートです。

相続したばかりの新米大家でアパートや管理会社との関係を把握しきれていません。
脱衣所、洗面所周りがカビだらけのようで、3年ほど前からひどくなっていって我慢していたが、手に負えなくなったようです。

17年間住んでいることから経年劣化や等の理由で管理会社とも相談。大家側が全額を負担して施工会社に直して貰っている途中です。
すると、借り主からキッチンの流し台のカビも酷いからなんとかしてくれと途中?で追加の修繕依頼がありました。

管理会社もなんとかしてほしいと大家側の負担を求めて来ています。
ただでさえ、洗面所と脱衣所だけで20万程こちらが負担するのに、更にキッチンまで全負担しないといけないのでしょうか?
せめてキッチンの分は折半等はできないでしょうか??
よろしくお願いします。
こちらの内容は、2021/07/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/07/20

カビは空気中に普通に存在しています。でも、普通の家はカビだらけにはなりません。
なぜならば適度に清掃をし、換気をするからです。
またカビは、湿度が高いところでないと増殖でき…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/07/20

キッチンと,脱衣所・洗面所回りとで,カビの発生原因が違い,キッチンのカビは借主の責任といえるのでしょうか?

そうでなければ,キッチンと,脱衣所・洗面所回りとで,費用の負担について差を設ける合理的な理由は乏しいかと思います。

脱衣所・洗面所回りのカビの発生原因はどこにあるのでしょうか?

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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2021/07/21

ただでさえ、洗面所と脱衣所だけで20万程こちらが負担するのに、更にキッチンまで全負担しないといけないのでしょうか?
せめてキッチンの分は折半等はできないでしょうか??


それは申し入れてみることでしょう。
まずは契約の確認が必要です。

そして、契約書では明確でないとすれば、結局は経年変化か管理上の問題かの区分が必要となります。


①カビについては両方検討しうると思います。ある程度はやむを得ないものもあるでしょうし、ある程度は本人が換気しなかった面もあるでしょう。

②また、そもそも修繕が必要かという問題もあります。多少見た目が悪くても、新築でない限り、どこの家でも多少はあるような利用には問題ない程度の軽微なカビもあるからです。


①②の両面を考えれば、そもそも修補が必要か、必要としてもどちらが負担すべきかは微妙なところがあります。そして微妙なのに、洗面所などをこちらが負担したのであれば、キッチンまでは負担できないという主張も検討できるでしょう。

こちらの内容は、2021/07/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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