カビによる瑕疵担保責任とは？借主からすべての部屋がカビだらけと連絡が…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

室内でのカビ発生の責任分担について

カビ発生の原因を確認することが先決になります。
建物に原因がある場合・・・家主の責任
生活状態に問題がある場合・・・入居者の責任

カビが発生する原因として
「建物に原因がある場合」
1、 浴室と押入れが隣り合わせ
2、 壁に断熱材が入っていない
3、 排水管など、どこかから漏水している

「生活状態に問題がある場合」
1、 一日数回の窓換気を怠っている
2、 調理時の換気扇使用、トイレ、浴室の換気扇使用を怠っている
3、 浴室の扉を開けっ放しにしている
4、 洗濯物の室内干し
5、 加湿器の使用

建物に詳しい方（管理会社、建築会社、設計事務所など）に調査してもらい原因を調べる必要があります。
その際、入居者にもしっかりとヒアリングし、判断しなければなりません。
原因が判明した場合、その責任分担者がすべての責任を負う事になります。

今回のケースでいうと、
「すべての部屋の窓枠・壁クロス・カラーボックスや飾っていた賞状・布団下のすのこなどもカビが出ていました。洋服・小物・靴・調味料の入れ物までかびている」
このような状態はなかなかありません。
今までカビの苦情が他の入居者から無かったのであれば、現在の入居者に問題があるように思いますが、しかしながら、先入観をもたず、客観的に状況判断するようにしましょう。

今までになかったことが発生したのでしたら、借主の使用方法（適正な換気等）に問題がないとは言えないと思います。更に、今年の梅雨は湿度の高い時期が長期であったため、その影響もあったかもしれません。
また、借主の報告がある程度被害が発生してからのようですので、報告の遅延も問題ではないでしょうか。
今後は専門家に現地調査を依頼し、借主の被害状況、使用方法などを検証したうえで、補償等を検討なさるのがよいと思います。

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