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カビによる瑕疵担保責任とは?借主からすべての部屋がカビだらけと連絡が…

カビによる瑕疵担保責任とは?借主からすべての部屋がカビだらけと連絡が…

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:hatoさんさん
  • 相談日時:2019/07/30(地域:千葉県)
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気になった! 876
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借主様の息子?(男性)様より管理会社に電話があり、すべての部屋がカビだらけ、これは瑕疵だから違約金を払えと言ってきたそうです。その後借主さんより生活もままならないから見に来てほしいとまた、電話があったそうです。


7/28

10時過ぎのお約束をし、管理会社さんが伺おうとした所、暗くて見えないので写真を撮ってメールをしてくれるとのことで写真を送ってくれたそうで、管理会社さんが私にメールをくれました。確かにあちこちひどいカビのようでした。

すべての部屋の窓枠・壁クロス・カラーボックスや飾っていた賞状・布団下のすのこなどもカビが出ていました。洋服・小物・靴・調味料の入れ物までかびている。借主様はエアコン2台ドライを入れ換気扇を回して出かけていると。体調崩して仕事も休んでいる。大事なものは車に運んでいる。色々捨てている状態だと。

玄関入って7.5帖の洋間-8帖の洋間(エアコン)-8帖の洋間-キッチン(エアコン)-水回りの縦長の63㎡の戸建てになります。


前の借主さんは2012年2月から2018年7月末まで入居その間このような連絡はなく、退去時、台所のカビはあったのですが、6年入居頂いたので台所のクロスの張替は折半してもらいました。ほかの部屋は修繕は無く、ハウスクリーニングだけし、半年ほど空いていた形になります。

今年の4月中旬に現在の借主さんが入りました。


このような場合、どう対応すべきでしょうか?


長文ですいません、よろしくお願いします。
こちらの内容は、2019/07/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/07/30

そもそも空気中には多くのカビの胞子が浮遊しています。そこに条件がそろうとカビが生えるのですが、その条件とは温度、湿度それに栄養です。現代の家ならばほとんどの建材がカビの栄養となるので、温度と湿度をコン…

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【お礼】
ご意見、ありがとうございました。
契約者様は親子(母・息子・娘)ではいられたのですが、3人とも働いているため、日中は誰もいない状態らしく、最初に電話してきた男性わからない状態なのですが、とても威圧的だったとのことで管理会社さんも困っていました。
入居者様とはメールのやり取りをしていますが、こちらが返信したことに対しての返答はまだ、来ていない状態です。
穏やかに話ができればよいのですが、、、

取り急ぎ、お礼のご連絡となります。
アドバイスありがとうございました。
hatoさん
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本コミュニティー株式会社
回答日時:2019/07/30

室内でのカビ発生の責任分担について

カビ発生の原因を確認することが先決になります。
建物に原因がある場合・・・家主の責任
生活状態に問題がある場合・・・入居者の責任

カビが発生する原因として
「建物に原因がある場合」
1、 浴室と押入れが隣り合わせ
2、 壁に断熱材が入っていない
3、 排水管など、どこかから漏水している

「生活状態に問題がある場合」
1、 一日数回の窓換気を怠っている
2、 調理時の換気扇使用、トイレ、浴室の換気扇使用を怠っている
3、 浴室の扉を開けっ放しにしている
4、 洗濯物の室内干し
5、 加湿器の使用

建物に詳しい方(管理会社、建築会社、設計事務所など)に調査してもらい原因を調べる必要があります。
その際、入居者にもしっかりとヒアリングし、判断しなければなりません。
原因が判明した場合、その責任分担者がすべての責任を負う事になります。

今回のケースでいうと、
「すべての部屋の窓枠・壁クロス・カラーボックスや飾っていた賞状・布団下のすのこなどもカビが出ていました。洋服・小物・靴・調味料の入れ物までかびている」
このような状態はなかなかありません。
今までカビの苦情が他の入居者から無かったのであれば、現在の入居者に問題があるように思いますが、しかしながら、先入観をもたず、客観的に状況判断するようにしましょう。

【お礼】
ご意見ありがとうございます。
父から譲り受けた貸家なのですが、建物自体は古く、断熱材のことはよく把握しておらず、それ以外については水漏れ・雨漏りなどは部屋側には確実にありませんし、水回り側に物入れなどもないので、なぜこんなに酷いのか不思議だったのですが、入居者様からエアコン2台ドライを入れ換気扇を回して出かけているとメールをいただき、外の湿気をひたすら入れていたためではないかと、伝えてあります。まだ、返事は来ておりませんが。

取り急ぎ、アドバイスありがとうございました。
hatoさん
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/07/31

今までになかったことが発生したのでしたら、借主の使用方法(適正な換気等)に問題がないとは言えないと思います。更に、今年の梅雨は湿度の高い時期が長期であったため、その影響もあったかもしれません。
また、借主の報告がある程度被害が発生してからのようですので、報告の遅延も問題ではないでしょうか。
今後は専門家に現地調査を依頼し、借主の被害状況、使用方法などを検証したうえで、補償等を検討なさるのがよいと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ありがとうございます。
確かに梅雨が終わる直前の連絡でした。
皆様からのアドバイスを活かせるよう話し合えればと思っております。
アドバイスありがとうございました。
hatoさん
こちらの内容は、2019/07/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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