運営代行業者を他社に変更したいが、変更できないと言われました。どうしても変えたい！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

契約期間中は解約できないという契約になっているのであれば、通常の解約はできません。

運営代行業者に契約違反があるといえる場合には、契約違反を是正するよう催告した上で、応じなければ契約違反（債務不履行）により契約を解除することはできます（民法５４１条）。

運営代行業者に、業務を怠っている点がないか、検討する必要があります。


民法
（催告による解除）
第五百四十一条　当事者の一方がその債務を履行しない場合において、相手方が相当の期間を定めてその履行の催告をし、その期間内に履行がないときは、相手方は、契約の解除をすることができる。ただし、その期間を経過した時における債務の不履行がその契約及び取引上の社会通念に照らして軽微であるときは、この限りでない。

契約の条項の検討ですね。
一定期間の契約制限がある場合は、こちらの一方的意思での理由のない解除はできません。


しかし、本件では、契約の段階で詐欺的な行為がある可能性もありその場合は契約を取り消せます。

また、そこまで言えなくても、解除を禁止すること自体、不当に長期であったり拘束が一方的過ぎたり、その前の説明の虚偽部分が多すぎるとして、無効を争える場合もあります。
契約書をもって弁護士へ相談すべき案件かと思います。

契約の内容に沿う事にはなりますが、解約理由について交渉もしくは交渉が難しいようであれば弁護士へ相談してみても良いと思われます。