駐車場のルールを守らない場合の対応方法とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

駐車場の場合は、居宅と違って保護されないですから、信頼関係が保てないとして契約解除をします。
契約書に決まりがあればその内容に従って、契約書に記載がない場合は通知から６カ月で契約は解除できます。
言った言わないにならない様に可能ならば内容証明郵便で契約解除を通知するのが良いです。

契約解除の理由としては以下のような文章でいかがでしょうか。
「貴殿が、賃貸人からの再三の注意にも拘らず、契約外のスペースを賃貸人に無断で使用しているため、信頼関係の破壊があったと考えます。よって、〇年〇月〇日付で貴殿と契約している駐車場の賃貸借契約を解除いたします。つきましては、速やかにシャッターの鍵を返却してください。シャッター鍵の返却がない時は、法的処置を取ることもありますので、お気を付けください。」

駐車場に関しては借地借家法が適用されないので
駐車場の賃貸借契約には民法の賃貸借の規定が適用されません。
正当事由がなくとも、貸主から解約をすることが可能です。
但し、駐車場もやはり契約ごとですから契約書の内容がどのような内容が書かれているかにもよります。
例えば1台限りの駐車場に2台以上駐車する
契約車両以外を止める。あるいは駐車場以外の目的に使用することを認めないなどの内容が書かれていれば
解約するのに差し支えないと思えます。