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所有物件にトレーニングジムが入居⁈契約となった場合、注意すべき点とは？

　回答数：2件

賃貸契約・更新

質問者：チルチルミチルさん
相談日時：2022/07/07（地域：兵庫県）

気になった！

594

新しく入居されるテナントさんについて、お尋ねします。
うちは、5階建てのビル（鉄筋）を経営しています。
全てが事務所です。

この度、一番上層階に、パーソナルトレーニングを運営する会社が入居を検討していると連絡が入りました。

今までこのようなテナントさんの入居がなかった為、戸惑っています。
体を鍛える機械等を入れるとのこと。　
真下の階の事務所さんに迷惑が掛からないか、他階のテナントさんからクレームが来ないか等心配しています。

また、もし万が一契約となった場合、一般的な事務所さんとの契約とは異なる文言や条件を盛り込めないと、と思っています。
具体的にどのようなことに気を付けて契約書を作成したらよいかアドバイスをいただけませんでしょうか。

こちらの内容は、2022/07/07時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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【回答会社】

コンサルティング

A&P Consulting

回答日時：2022/07/07

器材がどの程度の荷重があって、それでも問題がないか契約前に確認をすることです。
あとは一般的な店舗の契約で考えてください。

詳しい契約書の作成方法は金銭が発…

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【お礼】
A&P Consulting様

この度は、お忙しい所、早々のご返信をどうもありがとうございました。
頂いたご助言に従い、今から搬入予定の機械について聞いてみます。

また、入居後のトラブルを少しでも回避する為、
契約書の書き換えや追記をお願いしたいのですが、
そういう場合は、どのような”プロ”にお願いするのがよいのでしょうか。
ご教示頂けますと幸いです。

無料で、、とは一切考えておりません。

両親から引き継いだビルということ、また、入居希望の方にも急かされていまして、即決できない状況で、初歩的な質問となってますことどうかお許しください。

どうぞ宜しくお願い申し上げます。

チルチルミチル

【コメント】
通常は、不動産（管理）会社が契約書を作成して、契約をしてくれます。
ただ、不動産に関しは、より正確に法解釈をすることが求められるようになってきておりますので、より踏み込んだ契約をしたいとなると弊社の様なコンサルティング会社に特別に依頼をするひつようがあります。

ビルであるならば、適切な管理ができる不動産会社がお近くにあれば、その会社に管理を任せることを前提として相談してみるのがよいです。

なお、会社の大小は関係ありませんが能力は重要ですので、今回のケースでトーレーニングマシーン類の荷重に関して構造計算書について言及がない会社には依頼しない方が良いです。その他、テナントビルであるようなので、原状回復や設置する設備類についてもアドバイスができる会社（どんな契約がオーナーにとって有利なのか）であると更に良いです。

A&P Consulting

【お礼】
A&P Consulting様

お礼のメールがこのタイミングで、大変遅くなってしまいまして申し訳ありません。
また、何よりも再度、ご丁寧なご返信を頂戴し心より深く感謝申し上げます。

ご助言頂いた件で、先方より搬入予定のマシーンの重さについて回答が来ました。
それが、想像していた以上の重さだとわかり、とても驚くと共に、
1つの判断基準となりましたので、事前に確認できていて良かったと本当に思いました。
ありがとうございます。

また加えて、契約書の見直しの件につきましてもご回答いただきありがとうございました。今後のトラブルを避けるために、コンサルティング会社等の専門家を頼る事に致しました。
親身になってくれる専門家であったらいいなと願うばかりです。

この度は、本当に助けて頂きありがとうございました。
また、ご質問させて頂けると幸いです。
他のご質問への回答もしっかり拝見させて頂き学ばせて頂きます。

今後ともどうぞ宜しくお願い申し上げます。

チルチルミチル

こちらの内容は、2022/07/07時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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店舗

契約書

ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

弁護士

あさがお法律事務所

回答日時：2022/07/12

気を付けるべきは騒音と重量、運動などによる建物の棄損などでしょうか。
後は、住んでいない場合は、経営が悪化すると行方不明になるリスクなどもあります。
それと不特定多数が出入りすることになるので、治安が悪くなったり、他の住民からクレームが出る可能性もあるでしょう。

条項もありますが、敷金（保証金）を通常より高めにとるというのがよいのではないかと思います。

こちらの内容は、2022/07/12時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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