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相続したテナントで漏水が発生!テナントへの営業保証の対応とは?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:katamahiさん
  • 相談日時:2021/09/30(地域:神奈川県)
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気になった! 623
築33年マンション1棟(15戸)相続しました。
排水管のつまりと漏水により、1Fのテナントの営業不能と2F以上の全戸が排水不全で住めなくなりました。
原因の修理と内装修復、家財の弁償は大家の義務と承知しています。(排水管修理の他は火災保険の「水漏れ」及び建物管理賠償責任保険で対応する予定です。)
ここで質問ですが、機能回復までの期間について
①1Fテナントの営業補償②住宅部屋の代替住まいの補償 についてどう対応するべき(法的に)でしょうかご教示ください。
こちらの内容は、2021/09/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/10/01

まず,建物管理賠償責任保険の保険会社には既に事故の届出をして,原因調査もしてもらっており,賠償責任保険が適用されることを確認しているでしょうか?

そこがまずは最重要です。…

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【お礼】
一番お聞きしたかった事をご教示いただきありがとうございます。
どう行動してよいのか思案していたところです。
道筋が見えました。
katamahi
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2021/09/30

賃貸借は、その目的達成に必要なものを貸す契約ですから、その義務違反になります。
賃料についてはその部分は請求できないでしょう。

さらに、それによって生じた損害の賠償は必要です。
もっとも、損害を受けた方も不要な支出は防止すべき義務がありますから、言いなりというわけではないです。

具体的には相当因果関係の範囲となります。保証については、まず各家や店舗から状況や見積もりをもらい、保険会社、場合によっては弁護士と打ち合わせをして判断していくことになるでしょう。

【お礼】
相談にお答えいただき大変助かりました。
回答者の先生、「お悩み大家さん」にも感謝申し上げます。
初心者大家にとってこのホームページはほぼバイブルです。ありがとうございます。
katamahi
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/09/30

この様な問題の場合賃借人から過剰な請求をされることが多いので、出来るだけ早く対処をして支払う請求と支払えない請求について明確に知らせておくとよいです。

まずは、仮設の水道(流し)と仮設トイレを1ないし2設けて、使えるようにしておきましょう。これで「住めない」問題はなくなります。

①については、どのような商売であるかによって異なります。物品販売などでしたら事実上使えないことはないので営業は出来ます。よって損害はほぼないことになります。
飲食店の場合は、緊急事態宣言下であったりするので、この2年ぐらいの売り上げを出してもらって判断します。

②については、流しとトイレを設けたことで「住めない」ということはなくなりますので、いくばくかの迷惑料で通常は問題ないです。

法的には、損害賠償になりますが、排水できない=住めないではないですし、法で考えればホテル代も負担する必要はありません。

【お礼】
回答どうもありがとうございます。大変参考になりました。
過剰な賠償を抑えることが必要と勉強できました。
katamahi
こちらの内容は、2021/09/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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