テナントが勝手に増設工事を強行‼契約解除は可能？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【コメント】
ご回答ありがとうございます。

現在、借主代表宛に喫煙場所移動について書面で送り回答をまちましたが、借主側は直接会って話させろと言ってきました。
書面で回答をお願いしましたが会って話す以外拒否して絶対に譲らないので、直接話す事にしましたが大丈夫でしょうか？
直接話をして拉致が開かないとなれば、契約解除をみすえて対応したいのですが、ご回答いただいた信頼関係の破壊が成立するか不安です。

倉庫建設の件は複雑で、まず管理会社から電話連絡があり、借主が駐車場にイナバ物置のようなものを設置したいようだと言われ原状回復を条件に口頭で承諾しました。
その直ぐ後コンクリートを剥がす大掛かりな基礎工事が始まり、驚いて問いただすと、高さ6メートル、幅7メートルのガルバリウム倉庫を作る予定と知り、中止をお願いしましたが中止は損害賠償を請求すると言われました。
契約書に書面での許可なく増設、増築できないとあり、大揉めに揉めた末、倉庫建設中止の損害賠償は説明義務を怠った管理会社がもつとなり倉庫建設は中止にする考えでした。
しかし管理会社から借主は荒っぽく怖い人たちなので、倉庫を作らせない事で嫌がらせをされる可能性があるとの助言で怖くなり、最終的に我家の日照に影響が出ない2メールに高さを下げる事で建設許可を出してしました。
　その後も看板を作り直すと言うので書面提出をさせ許可しましたが、完成してみるとサイズが左右に1メールも大きなものだったり、喫煙を庭の境のフィンス前でするのをやめるようお願いすると、作った倉庫の屋根を裏に大きく伸ばして、壁や扉も付け雨に濡れずタバコを吸えるようにしたいと言い出したので、店舗内に喫煙室を作るか倉庫裏に雨避けの簡単なヒサシを取付けるくらいなら許可するので設計図を出すようお願いすると、拒否され勝手に屋根増設工事をはじめました。
その時、金を払ってるんだから何を作ろうと勝手だ、文句を言うなら屋根を作る金を私達に出させると意味不明な事を言ってきたのでネットの弁護士相談の助言を元に契約書に違反していることと私達が許可できる具体例を提示しそれ以外のものは許可しない旨を書面で伝えました。それ以降現在まで借主からの連絡はなく、勝手にはじめた屋根増設工事は今も途中のまま回復せずそのままです。
そして、今回相談させていただいた喫煙場所と庭近くでの大声での雑談によるトラブルになります。

昨日、また新たなトラブルがあり、店舗駐車場を作業場にして電動鋸やチェーンソーで騒音を立てて木材加工をはじめました。注意すると、仕事だからしょうがない、お客さんの庭先でもやらせてもらう作業だと言うので、お客は自分が依頼主なのだから施工音に文句言わないのは当たり前だしリフォーム期間が決まっているから我慢するだろ、隣で生活している我家は大きな音に迷惑してるので、依頼主の庭でやるか騒音対策をするか考えて欲しいとお願いしましたが聞いてもらえませんでした。
駐車場を加工作業場にすると知っていたらまず契約しませんでした。今これを全面的に許可してしまえば毎日様々な騒音が出る加工作業を好きな場所ではじめるでしょう。
この間も木材の塗装を庭との境でシンナーの臭いが室内まで流れてくるので場所移動する様に注意しました。
今までのテナントで駐車場として使用する敷地で駐車場以外の使い方をされた事がなかったので、契約書には駐車場使用以外の目的を禁止するような項目はありません。その場合、やめてもらう事は難しいでしょうか

大変長くなり申し訳ありません。近いうちに弁護士を探さなければと思ってますが無知ゆえ出来るだけ専門家のご意見をいただいてからと思い書かせていただきました。

【コメント】
経緯を拝見しますと、結局のところ、強く言えば押し切れると思われているのだと思います。だからこそ面談を求めてきたのでしょう。
ご自身で対応するのは危険な状況だと思います。

至急、お近くの弁護士に相談され、代理人として入ってもらうことを強くお勧めします。

面談はキャンセルした方が良いと思います。

面談→凄まれる→怖くなって承諾してしまう、という流れが懸念されます。