貸し店舗の無許可での外装工事・増設について。善管義務違反だと思うのですが･･･｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

mototomoさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えさせて頂きます。

隣地の方、テナントの方どちらにも気を使わなくてはいけない
立場で御心情をお察しいたします。

テナントさんが増設するという事はそれなりにお店が上手くいっているという事でしょうか。職種等が分かりませんが、今までのテナントの方の賃料等の滞納等問題となる部分がない様でしたら、今後も長く借りて頂く様に、移設工事に応えてあげた方が良いかもしれません。工事費用にもよりますが、変に契約書に書かれていない事を拡大解釈をしてしまい、テナントさんとの関係を崩す経済利益と比較して考えて頂ければと思います。

mototomoさんの仰る善管注意義務にあたる可能性もございますが、
もし契約書にしっかりと造作を行う場合は家主の許可及び近隣、法的義務を遵守した上で造作工事を行うというくらい厳しい文言が入っていない場合、恐らく法的手続きに移行しても時間ばかりかかって経済的利益はない様に思います。

こうした部分を考慮した上で何が最善か御考慮頂けますと幸いです。
宜しくお願い致します。

隣地と店子は区別して対応に当たらざるを得ないと思います。
隣地に対しては、お客様が対処すべき立場にありますので、店子の対応が悪ければ、暫定的にお客様が改善をせざるを得ないと思います。
その後、その費用と責任について店子に請求し、状況によっては法的手続きを視野に入れて協議していく必要があると思います。
ご心配でしたら、弁護士などの専門家にお任せすることも一法です。