店舗の場合の内装・リフォームの負担は貸主？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

店舗の貸主です。借主は美容室をしています。

前借主（エステ業）が床に電気の配線や水道管などを這わせる為に
床上げし、クロス張りにして2.3年使用したものを、現借主が
似たような業種であった為受付カウンターなどもそのまま使用出来、
洗面台を増設するなどの工事をすれば、床はそのまま使える事もあり
賃貸契約をしたようです。

ただ、前貸主（美容室との最初の契約は前貸主の物件であった時に
されている為、最初にどのような約束になっていたのかはっきりしたことは
わかりません。）から使用できる限り現状で使用してくれと言われたので
床上げされた床をそのまま使用してきたと現借主は主張しています。

ですが、使用して数年後、床の色が気に入らなかったので一度好みの物に
張り替えたと話していました。

現在、賃貸契約を結んでから18年間経過しています。

今回の相談ですが、借主から、床上げした床の部分がきしむようになった為、
床の張り替えをしてほしいと依頼を受けました。

土台部分の板の張り替えとその上のクロスまでをすべて貸主負担でとの依頼です。
18年も借りているのだから、貸主はそろそろリフォームをする時期だとも言われました。

又、クロスに関しては好みがあるので借主の知り合いの業者に頼み張り替えたい
とのことです。

好みのクロスだけでも借主負担にと話してみましたが、借りたときはクロスが
貼ってある状態だったので、リフォームはクロス張りまでが当然だと言われてしまいました。

床上げした床から洗面台を設置してある床はもう一段床を上げてあるために
元の床以外にもう一段上がった床にもクロス張りが必要となりますが、
その部分は借主が後から作った部分です。その床も色が合わなくてはおかしいとから、
すべて貸主負担で張り替えてほしいとのことです。

借主は、床上げ部分の土台がどうなっているのか知り合いの業者に床を何ヶ所か
切ってはがし、中の状態をみてもらったそうです。その結果、土台部分の木材が
古くなっているのですべて張り替えてほしいと言っています。

床は貸主の物だと言いながら、一度は好みの色に張り替えたり、
勝手に床を切ってみたりする事はおかしいのではないかと思っています。

床を好みの物にしていいなら、最悪の場合は費用を半分見てもいいが、
貸主が勝手にクロスを決めた場合は、当然あとから設置した部分の床の
クロス張りも全額貸主負担だと言われました。

住居の場合リフォームは貸主負担だと認識していましたが、
店舗の場合の内装・リフォームは借主負担だと考えています。

いかがなものでしょうか？


平成２２年６月に契約の更新をした際、賃貸契約書に記載されているいる内容です。

＜負担の帰属＞
建物の構造部分についての修繕は貸主が行い、使用に伴って発生する部分的の小修繕は借主の費用負担とする。

借主は、契約時すでに床上げされていたものを借りたのだから、床上げされていた床は構造部分だと言っていますし、仲介に入っている不動産会社の担当者も、賃貸契約前の床上げされた床は貸主の物と判断しているようです。

そこのところが今回の問題点であると考えています。

契約前に床上げされていた床は構造部分になるのですか？

ご回答、どうぞよろしくお願いいたします。

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