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入居者が勝手にガス会社を変更!他の部屋のガスが使用不能に⁈

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:くまきのさん
  • 相談日時:2021/11/10(地域:静岡県)
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気になった! 796
1階の飲食店経営する賃借人が、大家と不動産管理会社の断りなくガス会社を変更し、2階に居住する大家のガスが使用不能になった。

長年付き合いの有るガス会社で、元に戻して欲しい旨打診したものの断られ、他会社に新規契約しないと使えない状況。

その他、契約解除用件に近隣の迷惑行為(駐停車による通行の妨げ、ゴミ出し等)をしたが、一向に守らない。

近隣の相場と比較しても賃料が安いので、退去して貰うか賃上げ交渉にも応じる気が無いようで、泣き寝入りするしかないのかと困っている。
こちらの内容は、2021/11/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/11/10

「大家と不動産管理会社の断りなくガス会社を変更し、2階に居住する大家のガスが使用不能になった。」

→これは賃借人の契約違反でしょうね。それによって余計に大家に発生した費用…

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【お礼】
大変参考になりました。
契約する際の人物評価と賃貸料を熟慮すべきと勉強になりました。
ご回答有り難うございました。
くまきの
こちらの内容は、2021/11/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/11/10

2階にはあなたが住んでいるという事ですか?
あなたの立場はどの位置でしょうか?

まず、1階と2階が同じガスボンベから供給されているわけですよね?
当然、その設備の所有者は大家であるわけで、その許可なくしてガスの設備を撤去したという事になりますが、あってますでしょうか?

1階のテナントは、契約違反や信頼関係を破壊する行為を行ったと言えるますし、ガスを供給していた会社も契約違反があったのではないかと思われます。
ライフラインであるガスを何の断りもなく突然遮断したのでしたら損害賠償も請求できます。
この辺りの事情が不可解です。

【コメント】
ご回答有り難うございます。
1階が店舗、2階が住居(大家)でメーターは別ですが配管はセパレートされてません。
今回、元のガス会社の対応が気に入らなかったのか?別のガス会社に変える事を独断で行った様です。
元のガス会社には大家の許可を得ていると伝え、変更した様子。
大家が帰省した際、ガス会社の変更により使用できなかった、と言うのが大まかな概要です。
因みに、2階は現在空き家で、大家がたまに帰省して管理してます。
以前、友人に住んで貰って管理をお願いしておりましたが、その店舗の迷惑行為が原因で退去してしまいました。
くまきの
【コメント】
大家とガス会社の間に契約があったのならば、ガス会社は契約者に確認もしないでガスの供給を止めたことになりますので、ガス会社にも責任があります。
ガス会社に経済産業省の資源エネルギー庁に通報すると伝えれば慌てて復旧すると思います。

もし、大家とガス会社の間に契約がなかった場合はガス会社は知らないことですし、そもそも契約がないわけですからガス会社が代わっても代わらなくてもガスは使えないです。

勝手に変更したテナントに対して内容証明郵便でガス会社の変更は認めていない事、すぐ(長くても1カ月以内)に原状回復すること、生じた損害を賠償する事を通知し、元のガス会社にも解約していないを理由に復旧するように求め、今のガス会社にも許可をしていないことを伝え、不法に土地内に置かれているガスボンベと機器を撤去し、損害を賠償するように求めると良いのではないでしょうか?


A&P Consulting
【お礼】
ご回答有り難うございます。
新旧ガス屋は大家の確認を取らずに変更作業したことについては、疑問が生じますが、旧ガス会社に復旧して貰うよう直接依頼しました。
問題は、このような契約違反が常態化し、謝罪の念も無い賃借人の態度です。
また、元々別の事業もされ、顧問弁護士がついてる様で、訴訟を起こされても問題ないと、攻撃的な対応。
これでは、家の管理のため移住しても、近隣トラブルにより安定した生活は送れない事が予想され、既に妻が住みたくないと言い出しております。

本件の解決能力を超過しているとのことで、管理会社からも契約解除を通告されました。
非常に困りましたね。
くまきの
こちらの内容は、2021/11/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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