退去するテナントに対して原状回復費用など、トラブルにならない相談方法とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【コメント】
ご回答ありがとうございます。

未払い家賃は合計で170万を超えてる状態で、このことを盾に支払いの減額や遅延などを要求された場合のことを考慮しました。

過去20年以上、延滞家賃の催促にはテナント内に封書に入れずに内訳等を置いておくという運用をしていました。
今までこういうことを言われたことはありませんし、実際今回問題となっているテナントに、3ヶ月ほど前に残債の内訳とかなり強めの文章を今回と同様の形で置いておきましたが何も言われませんでした。

ご回答者様がおっしゃるように、封筒に入れて封をしなかった、従業員等に内容を見られる可能性（体裁のため）を残してしまったことに対しての謝罪程度はするつもりでした。

それ以上を求めてきた場合は損害賠償請求訴訟でも起こしてくれと言うつもりです。

実は、この借り主は当ビル内にもう一店舗店をやっておりまして、そちらの方は厳しい保証人がいますので遅延はありませんが、今回の残債を支払い計画通り支払わない場合、借り主との信頼関係が崩れた（そもそも170万、2年5ヶ月分の延滞がある段階で崩れてるとは思いますが）と言うことでそちらの店舗の契約を解除することは可能でしょうか？

そもそもその店舗も、以前の借り主が家賃延滞の上、当方に無断で現借り主にそのまま権利を譲ったもので、本来であれば前借り主の責任において退去してもらうことになっておりました。
しかし、地位と収入のある保証人が現れ、実際に何度か面談をし信頼できるということで貸すことにしたという経緯があります。

しかし、その保証人も4ヶ月ほど経過した後「保証人降りたい」と言うようになりました。現借り主が信頼できないということでした。当然そんな話は飲めないので解除はしておりません。

今回の残債の遅延が起きた場合、保証人の責任において退去させることを要求することは可能でしょうか？

ぶら下がりの質問がで失礼かと思いますが困っております。
当方の意思としては、この借り主とは縁を切りたいというのが本音です。

よろしくお願いします。