テナントがバルコニーに垂れ幕を設置！営業妨害として訴えることは可能？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【お礼】
貴重なご意見、アドバイスをありがとうございました。

はい、仰る通り契約書の書面第８条に借主側の制限/ 禁止行為として
「乙（テナント側）は甲（所有者側）の書面による承諾を得ずして、本物件の敷地内における増築、改築、若しくは模様替えまたは工作物の設置を行ってはならない」と書かれています。

看板や垂れ幕などの宣伝行為をすることはこの工作物の設置に当てはまりますか？

先方にも同じ契約書が手元にありますので、おそらくしっかり目を通されていないのか、もしくは
専用スペースだから自由に何をやっても構わないと思い込んでらっしゃるのかも知れません。

本物件は静かな住宅地にある賃貸マンションの1-2Fメゾネットタイプの店舗になります。
店舗2階のバルコニー部分から出入り可能な所に、本来なら客席ではなかったマンションエントランス屋根部分のスペースを改装してテラス席にされる予定で工事が始まっています。その空いてるスペースを改装して客席として利用しても良いという承諾は私自身がしましたが、その後で営業時間を夜の１０時までにしたいと言われました。実はそのスペースはマンション住人の寝室が隣接されている部分でもあるので、うちとしては住人の方のご迷惑にならないよう、せめてそのテラス席だけは夜８時までのご利用に留めておいて欲しいとお伝えしたのですが納得されてないようで現在も協議中です。深夜の窓の外での飲食を認めてしまうと話し声などの騒音につながるので、近隣やマンション住人のご迷惑に繋がる様な状況は阻止したいのですが、なかなか理解してもらえません。モラルの観点から訴えてもそもそも常識の感覚にズレがあれば話し合いも平行線になってしまいます。
この様な場合に何か手を打つ方法はあるのでしょうか？
契約書には備考欄に特記として２階ルーフバルコニーの乙の専用使用を承諾すると記載されています。
今からでも阻止できるような対策があればご教授いただければ幸いです。
宜しくお願い致します。

【お礼】
ありがとうございました。
もう一度不動産屋さんにその旨お伝えして話し合います。