ビルのテナントが店舗を改装！共有部分の改装で気を付けることとは⁈｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

工事開始が迫っているようですが、先ず標準的なプロセスをお伝えします。
①テナント側からの工事申請（図面と工事計画関係図書を添付）
②大家がテナント側から出された申請関係図面を専門家に精査してもらい、問題がないことを確認。問題があった場合は、指摘して修正図書を出させる。
③工事計画に問題がないとなったら、テナントは大家に承諾料（工事の確認にかかる費用など）を支払い、原状回復に関する覚書などを交わし許可となる
④工事の実施
⑤工事の確認（大家が専門家に図面通りの工事がなされているか確認）

上記を行うには１０日後からでは、解体以外は止めないと難しいのではないでしょうか？

以下は質問順に回答します。

1.現状はスケルトン天井で改装で配管ダクトを取り付けるようですが、
火災報知器等の設置可能なのか。

これも図面で確認します。無ければ付けるような作りにするように指示をします。


2.感染症対策でパーテーションでかなり細かく区切るようで消防法で火災報知器等の
設備の増設が必要になるかどうか施工前にテナント側に確認を要求可能か。

可能です。許可なく工事をすることは通所の契約では出来ません。一応、契約書を確認してください。


3.改装後の消防署への届出がなくても営業可能なのでしょうか？
　（以前に改装後の大家実施の消防点検で未警戒多数と指摘があった事がある）

工事の内容によります。そのような点が必要なので工事書類を出させて審査をします。


4.改装によって発生した火災報知器等の増設費用、修理費用、消防点検費用などは
テナント側に請求できるのか。

通常はテナント側の負担でなければ工事を許可しないです。


5.退去時トイレをどう原状回復するか詳細を決めておいた方が良いのか。

決めておく必要があります。トイレ以外も細かく決めておいて合意を得ていた方が良いです。


大家さん一人で決めるような内容ではありません。
大切な資産ですから、プロの手を借りてしっかり確認してください。
テナントの賃料がいくらであるか分かりませんが、造作変更の許可は通常賃料の一か月相当分、賃料が低い場合は設計事務所と不動産会社に確認と手続きをしてもらう費用相当分をテナントに請求します。請求も事前に行って合意を得てからにしてください。