テナントが勝手に壁を撤去⁈契約解除をすることはできる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

テナントとして町家の賃貸をしておりますが、借主の契約違反により契約解除ができるのかを教えていただきたいです。

テナント物件は古い物件なので、当初に内装等を全て取り壊し、躯体部分の構造改修を行い、スケルトン状態で貸し出しました。

借主が決まり、契約を締結しました。
契約書には、躯体部分の改修や撤去が必要であれば、その都度書面で貸主の承諾を得る必要がある旨記載しておりました。

事前に壁を抜きたい旨の話を伺い、構造計算してそれを書面で提出し、構造上問題がないことを貸主側が確認できれば認めるとの回答をしました。

しかし、後日物件を伺うと、計算書の提出がされていないにも関わらず、壁が撤去されていました。

また、物件は長屋の町家で二棟が連棟になっており、二棟それぞれの所有者が別のため仕切りの壁は二棟の共有です。そのため、共有の壁や柱が古くなっていても、そこは触らずにそれぞれで内側に別の壁や柱を立てて保つというのが、町家では常だと専門の方から聞いています。

当物件でも同じように、内壁を作る前提でコンクリを打ってその土台を設置しています。

また、内覧の際に共有壁についてに説明はしておりますし、契約書にも貸主が構造改修を実施した箇所として記載しております。

しかし、この土台部分も貸主側に確認も取らず撤去されていました。
さらに、共有の壁が危険なので、補強工事をするように言ってきています。（これ以前に屋根が傷んでいたとの報告があったため、そこは謝罪しすぐに修繕しました）

このような勝手なことを多々されており、工事のリスケにかかる職人のキャンセル料も請求してきています。（屋根工事にかかる分はフリーレントの期間を設けることで合意しています）

現時点では、もう少し話をして、お互いの納得行く落とし所を探っていく必要があるのかとは思っていますが、最悪、契約解除をすることはできるのでしょうか？

どうぞよろしくお願い致します。

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