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勝手に増築を行うテナント!違法性があるのか調査方法とは?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:ミーサンさん
  • 相談日時:2021/11/06(地域:東京都)
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気になった! 533
3階建てのビルで、大分昔に1階テナントが勝手に建物前面に増築して庇と幅20cm程の売り場を後付けしました。

このほど共用部の点検で現場確認に行った際、他のテナントから
「あれは道路にはみ出ているから違法ではないか。役所からいつか指摘されるのでは」といった意見がありましたが、前の歩道を見ると、見た目は隣のビルの前面と同じ位置でした。
建物が道路にはみ出ているか否かの調査を一応してみようと思うのですが、どのようにすればよいでしょうか。
こちらの内容は、2021/11/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/11/06

道路との境界が問題になると思いますので,役所に相談又は土地家屋調査士に依頼ではないでしょうか。

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【お礼】
ご回答ありがとうございました。
まずは役所に行ってみます。
ミーサン
こちらの内容は、2021/11/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/11/06

違法性が有る無いの問題もありますが、その前に契約違反になると思われます。

大分昔という事ですが、気付いたのはいつごろでしょうか?
いつ気付いたのでも、最近気づいたとして撤去と原状回復をするように求めた方が良いです。

なお床面積が増えているので違法建築になりますので、それについても指摘して是正を求めてください。役所の建築指導課で確認すれば、違法性の有無はすぐに分かります。

【お礼】
オーナーチェンジ前に使用されていたテナントさんが増築されたらしく、それをそのまま今のテナントさんが使用しているので、原状回復は言いづらいです。
とりあえず、役所で道路関係を相談、確認します。
ありがとうございました。
ミーサン
【コメント】
オーナーチェンジ物件でしたら、なおさら言えます。
契約書にないものですので、撤去も原状回復も当然の権利として請求できます。

もしテナントが「前のオーナーから許可もらった!」などと言ってきましたら、賃貸借契約書や図面にないことを説明し、その許可したことが分かる書面を出すように伝えてください。「口約束だった。」としてきましたら、それでは承諾したということにはならないので、撤去し、原状回復しなければ契約違反での契約解除をすることも出来ます。

それと道路に出てなくても、床面積が増えている時点でアウトです。
オーナーチェンジでしたら、売買契約時に建築基準法違反の建物であることの説明が有ったかと思いますが、その書面でも違法であることの説明と出来ます。もし購入時に建築基準法違反である説明がなかった場合は、売主や仲介した会社に損害賠償請求(テナントに是正を求めるなどした場合に掛かった弁護士費用など)が出来ます。
A&P Consulting
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