賃貸中の居抜き店舗が経営悪化で契約解除に!増築したテラス席の撤去は要求できる?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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賃貸中の居抜き店舗が経営悪化で契約解除に!増築したテラス席の撤去は要求できる?

賃貸中の居抜き店舗が経営悪化で契約解除に!増築したテラス席の撤去は要求できる?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:困ったさん
  • 相談日時:2017/11/14(地域:栃木県)
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気になった! 558
店舗居抜きで、契約。経営悪化により滞納額50万
今年いっぱいで、契約解除借主申出。貸した当初宴会場にする為
内装トイレに350万 テラス席増築350万 ダフト280万 借主が支払う。
エアコンは前の借主から譲渡ローン残金月五万八千円を現在借主に支払っている。
テラス席増築の為駐車スペース普通車などは、止められず軽自動車は、止められる。ので、テラス席撤去を要求してるが、有益だとの主張で難航。
契約書記載なし、工事黙認。

撤去要求は、無理でしょうか?
又償還請求が、あるのを、ネットで知りそれは、このケースでは、値するのか?
借主の主張は、残金は、敷金で、返納…。
テラス席は、ほとんどの客がテラス席が、気に入り座るとの事。席は、12人程座れます。
弁護士費用は、どれくらいか?
こちらの内容は、2017/11/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/11/14

テラス席の設置に関しては許可も契約もしていないわけですよね?
設置されたのはいつ頃ですか?以前に、テラス席に関して注意しましたか?

何も注意していなくとも、…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/11/15

一般的な契約書には、「借主は貸主に対して、貸主の同意を得て付加又は買い受けた造作について、買い取りの請求を行わないものとする。」といった条文の記載があると思います。
承諾通りの造作であるかどうかご確認なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/11/26

契約書の内容によりますのでご確認して対応することになります。

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