ペット飼育によるトラブルと退去交渉の進め方｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

どうも軽く見られているようですので、弁護士に依頼して、期限を決めて、猫の飼育をやめるように催告をするのが良いと思います。

それでも応じなければ、賃貸借契約を解除して明渡しを求めることになります。

一度面談の上で正式に弁護士にご相談されることをお勧めいたします。

とても切実で大変な状況ですね。大家さんとして他の入居者との公平性、アパート全体の維持、そして精神的負担を考えると、きちんとした対応を取られるのは大切です。

手紙を出すのは問題ありません。
◎ただし内容は「冷静に」「事実と契約違反を指摘」「選択肢を与える」「期限を設ける」。
◎ 内容証明にすることで証拠性を確保。
◎ 管理会社や弁護士への相談も選択肢。

まず、
「ペット不可違反」は契約違反です。
・賃貸借契約書に「ペット不可」「ペット飼育禁止」との特約があれば、これは契約違反です。理屈上は、違反を理由に「是正の催告」→「契約解除」→「明渡請求訴訟」も可能です。
「催告書」「通知書」を出すこと自体に問題はない
・大家さんが自分で書いて出しても違法ではありません。
・ただし、法的効力を持たせるなら「内容証明郵便」が推奨されます。
期限の決め方
・相手が準備できる現実的な猶予を与えること（例えば30〜60日程度）。
・「裁判になっても妥当」と評価される柔軟さが必要。

実務上の流れ
①穏当な文面で「是正要求書」や「改善要請書」を送付（大家さん名義でOK、管理会社経由でも可）。
②期限までに対応がなければ「契約解除予告書」を内容証明郵便で送る。
③それでも退去しない場合は「契約解除→明渡訴訟」を弁護士に相談。

★注意点
強い表現を使う場合は慎重に。
「捨てろ」など誤解される表現はNG。「譲渡先を探していただくか、ペット可のお住まいを探して転居をお願いする」など、選択肢を残すのがポイント。
感情的にならない。冷静に事実と契約違反、近隣への迷惑、大家としての立場を整理。

管理会社への相談
・管理をお願いしていない部屋でも、スポット対応（書面作成・交渉代行）を有料で引き受けてくれる管理会社は多いです。
・心身の負担が大きいなら、一度相談をおすすめします。

手紙を書いて出す等は問題ありませんが異なる内容だと困惑するため不動産会社に確認してから出すほうが良いでしょう。
期限を決めて退去予告通知等に必要になるかと思います。
早急に解決することが必要ですので早期解決しないようであれば不動産会社、弁護士等に相談して対応することが必要でしょう。