ペット不可のアパートでペットの飼育。契約解除を検討しています。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

マチネさん、
初めまして。当方東京の賃貸マンション管理会社です。

お話しを伺ったところ、お父様が当物件を買い受けられて、不動産業者と契約取交し時より、明確で有れば明らかに禁止・違反行為と思われます。
（契約条項にも謳われていることによる）

何か特約として双方がペット飼育許可をした書面、またはペット飼育による敷金増額補填等が無ければ、賃借人の一方的な言い分、荒唐無稽な内容と思われます。

引越しに掛かる費用など充てる事無く、契約解除・明け渡し訴訟を行って下さい。

スムーズに事が運びますようにお祈り申し上げます。

マチネさま


こんにちは、はじめまして。またこの度のご心労お察し申し上げます。
当方は法律家ではございませんが、仕事柄、大家さんや管理会社さんと
お話する機会も多いですので、あくまでひとつのご参考になればと
思い、回答させていただきました。

クチ約束も契約として有効ですが、入居者がペットを飼うことに、お父様は可とも不可とも
お答えしてないし、なんの書面も残ってないとのことですね。

また契約書にペット禁止の特約条項や住人から誓約書までとられているとの
ことではありますが、マチネさまの現在の心情が許すならば、法的に
訴える前に、ワンクッションおいて話し合いというか、交渉して
みるのも、１案かと思います。

なぜなら、訴訟などの場合、最終的に結構な費用がかかってるケースも多く、費用や
貴重な時間、その期間の心労などを勘案すると、だれにとっても利がないこと
が多いように感じています。（どうしても気持ち的に、白黒はっきりさせたい場合は別です。）

またペット禁止条項があるのに、ペットを飼っていることが発覚したら、即刻
契約解除で退去、とばかりではないとも聞いたことがあります。
（もちろん、入居者が納得して、すぐ退去すれば別ですが、そうでない場合）

例えばペットと言っても、観賞用のペット（例えば熱帯魚）などは、飼育していても、ほとんどまわりに悪影響がないと考えられます。この場合ペット禁止特約があっても、契約違反を理由に、すぐ賃貸借契約を解除とはいかない、と聞いたことがあります。これは犬や猫などを飼っていた場合でも、悪影響がない場合は直ちに賃貸借契約を解除できるとは限らないようなので、念の為に、第三者の証言を集めておかれたほうがいいかと思います。（できれば、鳴き声やニオイなどの隣人の証言（苦情）を書面で。できれば複数。）

ペットの種類は記載がないようなのでわかりませんが、ネコなどの場合は、ひっかきキズやニオイなど宅内を調査すればわかりますが、現状をお察しするに、マチネさんが入居者の部屋に入室して調査するのは難しいかと思いますので、第三者の証言が重要かと思います。

もし私が大家さんの立場だったらですが、お付き合いのある不動産会社があればそこを通して、またなければ自分で直接（あくまで丁寧に説明）、その入居者に契約違反の件、隣人からの苦情等を説明し、即ペット飼育をやめてもらう、できなければ、契約違反により、退去するよう説明。どうするかの返事の期限を定めて、その期日になっても、入居者がどちらの対応もしない場合は、やむを得ないので法的に訴える、というところを、ここの話は、毅然とした態度で、強調する。（入居者がいろいろ知識をもっていて、質の悪い輩でなければ、普通は訴えられるのは怖いはずです。住人が悪いのですから。）

あとこれは私だったらですが、もちろん弁護士さんの意見なども聞いた上（無料相談もありますので）で検討したほうがよいかと思われるのが、（おそらくマチネさまはこのような住人には退去してほしい、と思われているでしょうから）、　例えばいついつまでに退去するなら、特別に引越し費用のみ負担（自分で業者を決めて見積りをとり、安いところ選定もしくは相場金額を渡す。）というのも最後の手段かと。

すいません、長くなってしまいましたが、お部屋内にひどいキズやニオイなどがある場合、リフォーム費用などもありますので、そういう費用を入居者に負担させたい、というなら話し合いでは無理でしょうから、法的に、、、となりますが、裁判に勝訴しても、納得できる額が請求できるかなど検討されてからがよいかと思います。私どもより、マチネさまがお詳しいかもしれませんが、このようなケースの裁判費用が数万円で済んだ、などというのは、個人的には聞いたことありません。トータルでは結構な費用がかかるのではないでしょうか。


情報として多少なりとも、マチネさまのお役に立てれば幸いです。
マチネさまのご心労が早く無くなりますよう心より願っております。

　

裁判に抵抗あるなら調停でもよさそうです。
https://www.onayamiooyasan.com/jump.php?1xfuBH

自主管理なら、今後もいろいろ悩む問題に直面します。
賃貸経営全般について継続して学んだり、
同じような大家仲間や専門家とのネットワークづくりを意識することを
おすすめいたします。

入居者が”暗黙の了解があった”と主張するのでしたら、入居者はそれを証明する必要があると思います。
基本的にペット飼育が契約違反であれば、契約解除のうえ退去を求めることは可能だと思います。
お客様からの警告にもかかわらず、ペット飼育を継続し他の入居者にも迷惑をかけているとすれば、法的手続きも視野に入れ契約解除の手続きに移行せざるを得ないと思います。

ペットの飼育をやめるか退去ということになりますが話し合いで解決が良いです。
言った言わないということの判断が必要であれば裁判所の判断が必要だと思います。

話し合いの仕方が重要です。