ペット不可の物件でペットを飼育しているのが発覚した場合の対応について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

りなさま


こんにちは。お気持ちお察し申し上げます。
強制執行に関しては手続きが済んでからになります。

ペットに関しては、発覚したのであれば、別途、損害賠償などもできると思います。ペットを飼った物件は、一般的には、カベなどへのキズやにおい、また今後は、入居される方へは事情の説明は必要になると思います。以前に、ペット不可物件で、前入居者がペットを飼ってしまい、もちろんクリーニングなどはして、新入居者へ引き渡したそうですが、新入居者の方が重度のペットアレルギーで、反応がでてしまい、騙されたと大騒ぎになった事例を耳にしたことがあります。（もちろん、内装すべてリフォームなどすれば、大丈夫なのかもしれませんし、または今後、ペット可物件で募集すれば、ペットアレルギーの方などは入居希望しないですから。）

契約違反の場合でも、話し合い等で入居者が退居してくれればいいですが、そうでない場合に、明け渡しさせるには法的手続きは必要になります。法治国家ですので、こればかりはやむを得ないと思います。

ペットを飼っていたという証拠があるのであれば、弁護士さんとも打ち合わせて損害額なども試算されて、今後の対応を決められてください。

無事解決されることを願っております。

りな様

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

法的手続きは強制執行を待つ必要がございますが、
契約違反により発生した、居室内の匂いやダメージについては、
改めて請求ができると思います。

しかしながら、現時点でダメージが確認できている状況ではないと思いますので、
それを顕在化させる必要があるので、今後の事を考えて、居室内を一度、管理会社、弁護士さんの立会のもとで見させて頂いた方が良いかもしれません。

既に滞納をしている方なので、強制執行後も債務を支払える能力があるかどうかも不明な部分があるので、まだ居住している段階で、他の債務も確定させておいた方が良いかと思います。

色々と細かな対応で大変だと思いますが、無事に解決する事を祈っております。

契約違反でも強制的に退去は出来ないのでこの場合だと強制執行の手続き待ちになります。

原状回復等を請求も視野に入れているのでしたら退去が完了するまでに管理会社としっかりした
打ち合わせが必要です。