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テナント側電気設備の更新費用と保険の有無について教えてほしい

受付中 回答数:3件
  • 質問者:ふじさん
  • 相談日時:2026/04/07(地域:東京都)
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気になった! 572
相続の関係でテナントと住居マンションの複合ビル素人オーナーです
現状テナント側と住居側は別々の管理会社に管理依頼しています
高圧受電ですがテナントのみで使用、住居側は電力会社より低圧受電です
最近テナント側設備管理会社よ電気料金用電力計の更新工事の見積書が届きました。
電力計は12個で25万円、工事費56万円、電気主任技術者立会い費10万円
これは全てオーナー負担になるのでしょうか?
また電気主任技術者立会い費は妥当な金額なのでしょうか?
住居側設備についてはある程度補修のサービス保険に加入していますがテナント側の電気設備、機械設備等の補修のサービス保険は有るのでしょうか?
宜しくお願いします。
こちらの内容は、2026/04/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2026/04/08

電力量計はテナントに対して電気を供給するための設備であり、賃貸借契約書に特約がない限り、オーナー側が維持管理費・更新費用を負担すべきであると思います。

おそらく電力量計は…

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【お礼】
アドバイス有難うございます。
電力計は基本的に所有者の管理という事ですね!
設置場所がテナンオ内なので一度も見ていません。
今後は管理会社に任せるだけでなくオーナーも
立会いや動向の対応したいと思います。
ちなみに電気主任技術者立会費用は電気会社と
管理会社両社のマージンらしいです。
また何か有れば教授よろしくお願い致します。
ふじ
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2026/04/08

高圧は、親メーターは電力会社で交換してくれますが、各テナント用の子メーター交換はその設備のオーナーが負担しないといけません。
契約で特別な定めがなければビルオーナーが負担するものです。<…

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【お礼】
アドバイス有難うございます。
電力計は低容量で1φ200V/100V、3φ200Vの小容量です。
費用は管理会社がブランド会社なので仕方ないとと思い従っています。
管理会社を変えたいのですが替え方すら判らない状況です。
電気主任技術者に関しては最近、御本人と会話する機会が有りまして
内容は言えませんが電気管理会社と設備管理会社のマージンだと思われます。
また何か有れば教授よろしくお願い致します。
ふじ
【コメント】
私の感覚ですが、その金額だと半分は管理会社がマージンとして乗せたものではないかと感じます。

複合ビルの管理会社のブランドですか・・・・
どんな会社なのでしょうか?

管理会社の変更は、契約書を確認し、原則として解約条項に従えば契約を解除し、他の管理会社に変更することが出来ます。
極端に長い期間契約を解除できないような契約である場合は、契約自体を無効とすることが出来ることがあります。

なお、よく広告を目にして全国にあるような名前の不動産会社(フランチャイズですが)はおすすめできませんので、お気をつけください。
A&P Consulting
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【回答会社】
不動産会社
(有)ファインド
回答日時:2026/04/08

基本的に原則はオーナー負担となります。
ただし契約内容次第で、テナント負担にできる場合があります。

費用について
総額約90万円 は概ね相場内…

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【お礼】
アドバイス有難うございます。
電力計更新工事費は90万が相場というのはとても参考になります。
保険にあっては無いという事で理解しました。
設備の経年劣化を考えると頭を抱えてしまう費用です。
また何か有れば教授よろしくおねがいします。
ふじ
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