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借主にエアコンを許可なく設置された!1棟テナントビルを法人に賃貸しているが承諾もなく電気工事など…

借主にエアコンを許可なく設置された!1棟テナントビルを法人に賃貸しているが承諾もなく電気工事など…

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:ムースさん
  • 相談日時:2018/09/24(地域:兵庫県)
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気になった! 665
良い対応方法をアドバイスいただけませんでしょうか。

現在、1棟テナントビルの1・2階を賃貸しています。
1・2階とも同じ法人に賃貸しており、1階は事務所、2階は法人の奥様が取り仕切っておられるエステサロンとしてです。

今まで勝手にエアコンを設置(構造壁への穴あけ工事)されたり、2階部分を第三者にレンタルスペースとして取り扱っていたり(契約書には転貸禁止がうたわれています)、がありましたが、管理会社から注意をしてもらう程度で終わっていました。
(レンタルスペースとしての利用はやめてもらえました)

しかしこの度驚愕の事実が・・・。
先日借主から下水の臭いがすると連絡があったので、管理会社、専門業者、私(貸主)、借主の四者で立会いのもと現地を確認していたところ、
法人代表者の方が唐突に「そういえば、以前電気工事をしようと駐車場スペースの地面を掘った(モルタルははつった)ら、地下が空洞になっていましたよ」と。

面を食らってしまいました。
何の承諾もなく勝手に地面を掘っていること、空洞になっていることを知りながら今まで報告しなかったこと、電気工事とは何をしようとしたのか、または既に電気工事をまたもや勝手に完了してしまっているのか、
そもそも借りているからといって好き放題されていることに怒りがこみ上げてきました。

今までの経緯もありますので、借主には厳しい対応をしたいと考えていますが、良い方法はありますでしょうか。

このような身勝手な行動から、信頼関係は破綻している思っております。
(賃料の滞納やその他のトラブルなどはありません。)


経験のないケースですので、お知恵をお貸しいただけますと幸いです。
よろしくお願い致します。
こちらの内容は、2018/09/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/09/25

通常であれば契約書に「増築、改築、移転、改造若しくは模様替え又は、敷地内における工作物の設置をすること」と禁止事項として記載されています。また、借主の善管注意義務と、その損害責任についても記載されてい…

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【コメント】
ご返答有難うございます。
契約書にはご指摘いただきました同様の内容がありました。
出て言って欲しいと思っているわけではなく、
仰るように事の重大さに気づいていただけるのであれば、
今後新たな気持ちで賃貸しても良いと考えておりましたので、納め方のアドバイスをいただきましたことが有難かったため、ベストアンサーとさせて頂きました。
アドバイスを元に借主とへ話をしていきます。
有難うございました。
ムース
こちらの内容は、2018/09/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/09/25

おそらく、契約書には”事前に貸主からの承諾が必要”といった旨の記載があると思いますので、契約違反に該当する可能性が高いと思います。
基本的に無断で行ったものは原状回復の対象であり、状況によっては直ちに原状回復を求める必要もあるかもしれません。
まずは現地調査のうえ、建物に問題がないかどうかを確認し、調査結果に応じた対応をなさるべきでしょう。結果的に問題がない場合でも、今回の事実を書面に残すなど、同様のことが二度と起こらぬよう対策なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ご返答ありがとうございました。
契約書にはご指摘通りの内容記載がありました。

アドバイスを参考に借主に話をして行こうと思います。
ありがとうございました。
ムース
こちらの内容は、2018/09/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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