貸工場のトイレの排水設備が故障！契約書に記載のない交換費用や定期的なメンテナンスは誰の負担？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

工場のトイレ排水設備の故障で、大変ご不安なお気持ちになられたことと思います。

一般的な考え方としては、トイレや排水ポンプといった「建物に備わっている主要な設備」は、経年劣化など自然な故障であれば、原則として貸主様のご負担で修繕・交換されることが多いです。
一方で、借主様の誤った使用が原因で故障した場合や、契約書に特約がある場合は、借主様がご負担いただくケースもございます。

また、定期的なメンテナンスにつきましては、契約書に明記がなければ原則は貸主様負担となりますが、実務上は使用頻度が高い工場などでは、借主様にお願いする場合も見られます。

今回のケースにつきましては、まずは故障の原因を専門業者にご確認いただき、その上で貸主様・借主様のどちらのご負担になるかを整理されるのがよろしいかと思います。
そして今後同様のトラブルを避けるため、次回の更新や覚書の際に「修繕・メンテナンスの負担区分」を明確にしておかれると、より安心です。

どうかご不安になられませんように、良き解決策につながることを願っております。

契約時に記載しておくことが必要です。
契約内容や現地を確認しないとわかりませんが記載がない場合は貸主負担になるかと思われます。