テナントがテラス席を増設⁉騒音対策の為、営業時間を短縮してもらうことは可能？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【お礼】
前回も明快なアドバイスを頂きありがとうございます。
前回のご相談は借主が一言の相談もなく勝手に大きな横断幕を掲げたり、メールボックスの表札を勝手に剥がされて自分たちの屋号に張り替えられていて困っていたので投稿しました。その後、不動産屋を通じ、どちらも契約違反だと伝えてもらいました。ただ、私からしてみれば契約以前にモラルの欠如だと思ったのでその時点でテナント側との信頼関係は崩れていましてけどね。
今回の件はまた別で、契約に関係のない第三者であるマンションの住人やホテルの宿泊者たちにご迷惑が掛かる騒音やプライバシーの侵害につながる問題なので、どうしても大家としては見過ごせなくて早急に解決したくてご相談しました。現在、ある弁護士さんにも相談中ではありますが、なかなかこれという決め手になる対策が見つからず困っていたところです。

仰る通り、確かに契約書の書面自体には明確な使用面積は記載されておりません。

備考欄に、２階ルーフバルコニー（エントランス上部）について、乙の専用使用を承諾する。
という一文が書かれているだけでした。それを踏まえ、建物の図面を確認してみたところ、厳密に言うとエントランス上部は、２F客室窓の位置から３−４Mは離れている場所になり、その３−４mまでの間のスペースは１Fエレベーターホールの真上に当たります。
これは専用使用を禁止する理由として主張できますでしょうか？

そもそも、屋根でしたので募集のチラシには載っていなかった部分です。
急遽そこにテラス席を造りたいと言われたので追加賃料ももらっておらず、実質サービスでおつけしているようなスペースです。

もし、この主張が通れば大変ありがたいです！
いつも目の覚めるような回答をありがとうございます。明確な使用範囲というのは盲点でした。
もちろん、その場の口頭での話し合いで先方は屋根の上全てが専用で使用できるものと思っているはずですので、異論を唱えてくるでしょう。ただ、トラブルにしかならない外の席の15席にこだわらずに、１Fの店内に席を作ったらいいのではないかと思うんですよね。元々１Fにあった１７席を全部潰してデシャップ（料理を受け渡すだけの場所）にしてしまってるようで、ほとんど外の席しかない状態にしているのです。そもそも天候に振り回されるテラス席だけにしてしまうこと自体が私には理解が出来ないのですが、何を言っても聞く耳を持たれないので勝手にすればいいと思っています。ただ、２Fのテラス席だけは住人と宿泊者を守るためにどうしても死守しなければならない場所ですので諦めきれません。

色々と役に立つアドバイスをありがとうございます。
こちらは弁護士事務所ではないのでしょうか？
もしそうなら今後のためにも会社の情報を教えてください。