2階テナントから水漏れ！借主側の責任について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

前テナントからの居抜きで2階テナント借主のトイレの配管より水漏れがあり1階テナントのエアコン・天井・照明・床に被害が及びました。

1階テナントの借主と話し合い被害箇所については1階の借主の火災保険で対応するとの事で折り合いがつき2階テナントの被害については2階テナントの借主は火災保険にはいってなくオーナーの火災保険で2階テナント部分は修理をしました。

1階・2階テナント共にようやくこれで解決し1階テナントについてはご迷惑をかけたので火災保険金が入った為修繕費・謝礼金としていくらか支払いをしました。
しばらくしてから約1ヶ月後位に1階テナントの借主の保険会社の代理人弁護士より損害賠償請求の書類が届き内容を確認すると1階部分の水漏れによる損害費用を1階テナント借主へ保険金を支払った為代償としての支払い通知の文書でした。
全て解決したと思った矢先にこのような損害賠償請求をされるとは思ってもいなく保険会社代理人弁護士にまずは連絡して話を聞くと保険会社が保険金の支払いを肩代わりしている為テナントオーナーに求償権を行使する権利があるとの事でした。

当然納得もできず2階テナント借主が火災保険にそもそも入っていない事でオーナーの保険で全て2階を修理しすぐにでも営業を再開できる状態にし又1階テナントにもご迷惑をかけた為
修繕費・謝礼金も支払いをした為これ以上の支払いは難しいと
代理人弁護士へ話をしましたが保険会社は納得しないようなので1階テナントへ事の経緯を説明し保険金も既にもらっていてオーナーか修繕費・謝礼金として支払いした費用も受け取っている為一度渡している物を全額返して欲しいとは言えないので
半分位でも返して頂ければ助かるのでと相談しましたがそれ以上に修繕費がかかっているとのことでこちらの要望には応じて頂けませんでした。このような事があり自分一人ではどうする事もできない為こちらも弁護士に相談するしか方法はないと思い弁護士事務所へ2回程相談に行きました。

今回のこのような件で色々と火災保険の事や法律の事を調べるようになって疑問に思う点が浮かびあがってきたので相談させて下さい。
先ず2階テナントは前借主から居抜きでそのまま引き継いでいる為トイレの配管からの水漏れは借主側の責任なのでは？
と思いました。前借主の前は2階は何もない状態でスケルトンでした。その為テナント工事で造作した物として借主側の責任になるよう気がするのですが。

仮に借主側の責任となった場合ですが保険会社から現在求償されている状況ですがどうすればいいのかも教えて頂きたいです。
是非とも知恵をかして頂だければと思います。
宜しくお願い致します。

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