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上階テナントの過失による水漏れ!補償トラブルの対応方法とは?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:まめさん
  • 相談日時:2021/11/06(地域:千葉県)
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気になった! 540
上階テナントの過失で階下のテナントに水漏れが発生しました。天井の中は開けないとわかりませんが劣化や漏電になっていないか心配しています。
お互いに保険で済めばよかったのですが、借家賠責?には入っていても店舗賠責に入っていないそうです。
この場合の負担割合はどうなりますか?
修繕見積りなども含め、やり取りが発生しますが、大家は店舗間の補償トラブルにどう介入する/しない 、どうするのがベストですか?

また、階をまたぐ水漏れは上階床下~下階天井間の構造物に被害がないか等の大家の介入も必要でしょうか?
こちらの内容は、2021/11/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/11/06

上階テナントの過失であるという点は,業者の調査報告書等できちんと証拠を確保してください。

その上で,建物の被った損害について,調査の上で上階テナントに賠償を請求することに…

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【コメント】
ありがとうございます。
過失の証拠は階下の業者さんが上階の水の様子を写真に撮っていたそうなのですが、そういうもので大丈夫でしょうか。

現在各テナントでそれぞれが頼んだ業者にみてもらい内容と金額を確認するようです。上階床下~下階天井間の被害状況は此方で建築関連の業者さんに別途見てもらい、提出となりますか?

現在両者間で話を進めてもらっていますが、建物の被害状況の視点からも調査をお願いする旨、あらかじめ伝えておく方が良いですね。気付かず出遅れてしまいましたが...。
まめ
【コメント】
漏水原因の調査結果が十分かは、掲示板の相談では判断出来ません。

建物の被害については賃貸人側で独自に業者に依頼して調査する必要がある可能性が高いと思います。
弁護士秋山直人
【コメント】
漏水原因の調査結果が十分かは、掲示板の相談では判断出来ません。

建物の被害については賃貸人側で独自に業者に依頼して調査する必要がある可能性が高いと思います。
弁護士秋山直人
【お礼】
ありがとうございます。ありがとうございます。
建築関係の知り合いがいないので別の専門業者さんから躯体を見られる業者さんを紹介してもらおうとしているところです。本来なら日頃から見てもらえる専門業者さんを決めておくべきですね…。
まめ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/11/06

通常は賠償責任保険に店舗も家屋もないですが・・・・
加害者が保険に入っていないのなら、建物に関する修繕はあなたが、下階のテナントの損害に関しては下階の入居者が、それぞれ直接加害者に請求するしかありません。
割合も何も、加害者の過失ならば100%加害者の負担です。

大家として介入するのではなく、あなたも被害者ですので建物修繕費用を請求しないといけません。

【コメント】
ありがとうございます。
階下テナントが天井材の心配はしていましたが、それとは別にこちらは建物としての部分の調査が必要ですね。考えが及んでいませんでした。
現在各テナントがそれぞれに業者から見積もりを取っているようなのですが、別件でこちらも提出、という事になるのでしょうか。
まめ
【コメント】
下階テナントと一緒の業者で見てもらって、それぞれの所有範囲で見積を分けてもらい加害テナントに請求するといった方法でも良いです。
ポイントは、所有範囲で分けるという点です。

テナントが造作した内装はテナントの所有ですが、躯体などはオーナーであるあなたの所有かと思います。必ずその範囲を確認してください。
また、損害の有無、原因について後に争いにならないように上階の加害テナントに事故発生日と内容について確認して認める書面をもらっておくと安心です。
A&P Consulting
【お礼】
ありがとうございます。
建築関係の知り合いがいないので別の専門業者さんから躯体を見られる業者さんを紹介してもらおうとしていましたが、階下の依頼している見積もり内容がどのようなものかをまず見せてもらうのでも良いのかもしれませんね。
今回の件を書類で残しておくのも考えます。
まめ
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2021/11/07

過失が上階にある以上は上階の責任でしょう。ですので下の階から上階に交渉・訴訟などしてもらうのが良いです。
事故の状況の記録や、損害の記録は確保しておきましょう。

下の階は、利用が出来ない部分の賃料減額などを、貴方に求めるかもしれません。その場合は、あなたが対処の上、上階に請求(上階の修繕費用なども必要ならそれも合わせて)となります。

話し合いで解決すればよいですが、大きな金額、紛争になりそうでしたら、弁護士に直接相談されてください。

【コメント】
アドバイスありがとうございます。
すでに割安の家賃となってしまっているのでこれ以上の家賃減額は避けないといけません...。
テナント間で話がこじれそうな場合、大家が間に入って弁護士さんに相談する形になるのでしょうか
まめ
こちらの内容は、2021/11/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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